近年豪宅項目發展未如「上車盤」般一帆風順，不少發展商皆將目光投放到小型單位項目方面，導致豪宅盤相對停滯不前，同時整體豪宅價格升幅亦明顯落后於細價樓，兩者分野越趨擴大。不過，隨著近來中、港兩地股市暢旺，將有望帶動豪宅項目追落后，甚至主導下半年樓市發展。「上車盤」難求，導致本港細價盤「長做長有」，同時亦「有價有市」。其中，上周開售的長和(001)將軍澳項目「峻瀅II」及百利保(617)旗下的「尚築」均錄得大幅超額認購，反映市場對細價樓存在剛性需求，同時亦是導致細價樓升幅凌厲的主因。反觀，豪宅樓價升幅則遠不如小型單位，箇中原因在於不少投資者意識到目前細價樓的投資價值更勝豪宅盤，令豪宅盤需求欠缺支持。不過，不少市場人士預測，隨著中港兩地股市造好，當中「財富效應」進一步釋放豪宅購買力，同時有利豪宅的交投，連帶豪宅將有更進一步發展。此外，內地股市暢旺，亦有助帶動內地客回流本地豪宅巿場，屆時豪宅表現或可追上細價樓走勢。據知，目前已有多家發展商蠢蠢欲動，為推出旗下新豪宅盤積極部署，其中新地(016)何文田「天鑄」，料最快下周開價及於稍后時間開售，同時掀起6月豪宅戰序幕。香港商報記者鄭達偉