【香港商報訊】記者劉家麗報道：除美國以外環球央行「放水」，股市向好下的財富效應帶動「套股換樓」，加上兩地基金互認等因素刺激投資氣氛，港置高級執行董事伍創業預期，下半年樓市將價量齊升，料整體樓價將升約一成，其中豪宅更看高一線，有望爆發追落后，成升市火車頭，料豪宅價格可升15%，山頂及南區因下半年將有新盤推出，表現可看高一線，中小型物業樓價升幅就低於一成。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年首六個月豪宅樓價上升了一成，個別地區如「貝沙灣」升幅更達兩成，在「深港通」等利好消息下，今年一手成交至今錄得9000宗，預計全年將超越去年水平，有1.8萬宗；而二手成交量則會與去年相若，料全年整體樓價升幅可達一成。

　　細價樓註冊比率越來越低

　　回顧上半年二手樓市，豪宅及細價物業的註冊比率走勢背道而馳。港置行政總裁李志成表示，根據土地註冊處及港置資料研究部數字，中上價物業(500萬至1000萬元)及豪宅(1000萬元以上)註冊比率分別漲至約32%及9%，雙雙創出紀錄新高；至於300萬元或以下的細價物業，其註冊比率就持續下跌，由2013年下半年的37%，跌至僅約18%的紀錄新低，較97年下半年的59%水平，跌41個百分點。伍創業指，本港經濟向好，加上政改完成后，政府將重點處理經濟民生政策，給市場打下強心針，財富效應下，業主對市場信心大，未來一年300萬元或以下細價樓註冊比率只會越來越低，而新一輪「白居二」將於8月接受申請，相信有助帶動居屋，以至整體樓市交投。