【香港商报网讯】记者郑达伟报道：正当不少市民饱受「大跌市」的煎熬之际，本港楼价与租金亦「悄悄」创下新高，为已被股市折磨得身心疲累的市民再添一丝「伤痛」。据差饷物业估价署的最新数据显示，今年本港5月私人住宅售价指数按月上升0.37%至报298.4点，同时亦录得连升14个月的「骄人」成绩，当中近期成交表现抢眼的豪宅盘升幅最为强劲，按月升0.4%至报275.4点，同时亦跑赢大市。不过，报告又指出，目前本港私人住宅租金已录得连升15个月之势，同时亦录新高报172.6点，较上月升0.82%，按年则升约10%。

　　大型单位升幅领先市场

　　有关报告指出，自去年3月起本港私人住宅售价指数便保持连续上升势头，据截止5月的数据显示，相关售价指数便上升至靠近300点大关报298.4点，较上月上升0.37%，按年计则上升逾20%，同时亦创下历史新高。

　　当中以单位类型划分，实用面积1076至1722平方尺或以上的大型住宅就按月上升0.4%至报275.4点，同时升幅亦领先于其它类别单位，鉴于最近大型或豪宅单位逐步回勇并备受投资者追捧，故相信下半年大型单位的售价将「更上一层楼」，同时亦有机会进一步扩大与中小型单位的升幅差距。

　　此外，实用面积1075平方尺及以下中小型住宅方面，升幅同样明显，最新售价指数报299.4点，按月则上升0.37%。至于实用面积431平方尺以下细单位亦「不甘示弱」，据悉在港、九及新界三区当中，升幅最多为新界地区，有关售价按月上升3.6%，平均尺价报10145元，并首度突破1万元大关，而港岛及九龙区方面，亦分别按月上升0.53%及1.8%，报13607元及10993元。据了解，2004年6月细单位价格指数只有69.7，惟其后于2009年便快速爬升。私楼租金指数5年升70%

　　不过更值得注意的是，报告显示目前本港私人住宅租金指数已连升15个月，当中有关指数更创新高报172.6点，较去年同期上升约10%，同时亦比上月微升0.82%。据悉，自09年至今短短5年间，本港住宅租金指数就大升约70%，相反同期人工仅上升约25%，当中个别地区如沙田「第一城」升幅更为凌厉，当中该区一个实用面积约284平方尺单位，就由09年每月租金约6000元急升至本年初的1.2万元，升幅接近翻倍。此外，近年得到不少本港市民「钟情」的浻房，租金升幅亦相当强劲。据知，在西环区中，现时一个实用面积约50平方尺的浻房，每月租金就达到4000元，同时每年更保持10%至15%升幅，故在同期人工增长相对缓慢之下，本港市民所面对的租金压力亦非常沉重。

　　对抗高楼价须确保房屋落到用家

　　本届政府视卖地建屋计划为施政重点，同时过去亦多番强调未来数年将持续增加房屋供应数量，以解决当前逼切的住屋需要，导致不少市民憧憬未来本港住宅售价或可回落至一个合理「可攀」的水平。不过，以现时本港的楼市发展规模来看，单单靠政府加大房屋供应量来对抗楼价的「暴升」，恐怕仍是政府单方面的过份乐观。对抗楼价辣招需持续

　　首先，以香港本身的土地供应角度来看，本可供发展的土地就十分有限，而且再面对社会「阻力大」以致过去多番出现「拓地无力」困难，相信未来每年实质可落成的单位更是屈指可数，相反本港市民对住屋需求却与时俱增，同时本港自由开放的市场亦吸引了世界各地的投资者垂青，当中近年外来投资者对本港住宅物业的需求亦持续上升，故在「前有本地需求，后有投资者追捧」的双重「夹逼」下，单单依靠加大房屋供应量，恐怕仍难以真正达到对症下药效果。

　　有鉴于此，未来政府更应「下定决心」，再加大拓土建屋力度的同时，亦需针对外来投资者而制订相关政策去确保本港市民的需求，确保房屋真真正正落到用家手中，长远对稳定楼市更有积极作用。尽管早前政府推出的辣招对稳定楼价起到的成效仅属短暂，但相信只要「持之以恒」并结合持续房屋供应，未来将释除市民对「上车」无期的恐惧，加上「息魔」逐步迫近，相信未来楼价下跌将不会是「天方夜谭」。

　　香港商报记者郑达伟