佳兆業在深圳的業務再次出現重大進展，其位于龍崗區的一舊改項目重新獲批，成為佳兆業復活的又一重大信號。

　　7月14日，深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)官網公布了《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，共22個舊改項目被列入，其中包括佳兆業國承置業(深圳)有限公司申報的“坂雪崗科技城15城市更新單元”。

　　此前，該項目曾因鎖房風波而被擱淺，佳兆業位于龍崗區的舊改項目也均被叫停，此番重新獲批，在一定程度上說明深圳政府對佳兆業的審批禁令正在逐步解除。

　　而自融創中國(01918.HK)5月底宣布退出收購之后，佳兆業展開了一系列自救行動。

　　7月16日，佳兆業通過官方微信發布聲明稱，公司正在與相關債權人積極溝通，希望能在7月或8月重啟深圳三個項目的銷售。

　　舊改項目叫停后重獲批

　　佳兆業位于龍崗的舊改項目入選今年深圳城市更新第二批計劃，讓外界頗感意外。

　　這個項目叫“坂雪崗科技城15城市更新單元”，曾在去年10月16日被列入《2014年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》(草案)，但因去年12月爆發的佳兆業“鎖房事件”，最終未能進入同年12月19日公布的第四批計劃。

　　去年12月21日，佳兆業發布公告稱，公司于12月5日接獲政府通知，其位于龍崗區的建設項目的所有規劃相關及國有土地相關申請、批核程序已被暫停處理。同時，公司位于龍崗區的城市再發展項目計劃也遭暫停。

　　而今，佳兆業位于龍崗區的舊改計劃重新獲批，被認為是佳兆業政治風險再次降低、業務經營逐漸恢復正常的重要信號。

　　資料顯示，該舊改項目獲批后僅有兩處變化，項目名稱由“華為科技城15城市更新單元”更改為“坂雪崗科技城15城市更新單元”，拆除重建用地面積由104705平方米下降為90733平方米。

　　記者查詢工商資料發現，佳兆業國承置業(深圳)有限公司法人代表為佳兆業集團現任總裁鄭毅。

　　佳兆業方面也向本報記者確認，佳兆業國承置業(深圳)有限公司屬于佳兆業上市公司資產。“坂雪崗科技城15城市更新單元”的獲批，或許也將為佳兆業在龍崗區的其他舊改項目打開通道。

　　龍崗區是佳兆業舊改的重點區域，單坂雪崗科技城的已立項舊改項目就有7個，還有若干個項目處于洽談中。

　　計劃重啟深圳三大項目銷售

　　面對650億的高額債務，佳兆業正進行全力自救。

　　據媒體報道，佳兆業高級顧問、原董事會副主席譚禮寧對外透露，佳兆業計劃在7月或8月份重推位于深圳的佳兆業城市廣場、悅峰花園和前海廣場等三大項目。

　　7月16日，佳兆業方面對上述信息作出了確認，表示正與相關債權人積極溝通，希望能重啟上述三個項目的銷售。

　　記者查詢資料發現，這三個項目的未售房源目前均處于“司法查封”狀態，涉及中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行等多家金融機構。

　　本報記者還注意到，佳兆業位于深圳華為科技城的佳兆業城市廣場一期已在6月30日完成首批入伙，逾千戶業主順利收樓。

　　佳兆業城市廣場是被鎖項目之一，一期因開盤時間較早，絕大部分業主均已完成網簽，因而并未遭遇房源被鎖的困境。但很多一期業主擔憂佳兆業資金緊張后不能按期交房，曾與被鎖房源的業主一起參與維權。

　　“既然一期已順利交房，我們三期的也就放心好多。”一位佳兆業城市廣場業主對記者表示。

　　事實上，深圳業務的恢復對佳兆業的存亡至關重要。佳兆業起家深圳，多數優質土地儲備都在深圳，按照過往年報的數據，深圳能為佳兆業貢獻近三成的經營業績。

　　在過去半年多時間里，正是由于深圳房源被鎖、業務全線叫停，導致佳兆業迅速陷入了債務危機，瀕臨死亡邊緣。

　　在經歷了鎖房風波、高管出走、債務危機、融創收購與退出、年報事件等一系列事件之后，佳兆業正致力于回歸正軌。

　　今年4月開始，佳兆業在深圳被鎖的房源逐漸解鎖，多數房源僅剩下金融機構的司法查封;5月、6月陸續中標深圳鹽田體育中心、佛山高明體育中心的運營權。

　　深圳一位房地產業內人士表示，這些都是佳兆業政治風險降低的跡象，政府在逐步給佳兆業放行。

　　佳兆業靈魂人物郭英成的回歸更促使該公司加快了自救的步伐，尤其是在融創5月底退出收購之后。

　　有消息稱，郭英成要求佳兆業在7月31日前恢復所有項目的銷售，各地方公司均在加快與金融機構協商解除司法查封事宜。

　　據了解，佳兆業杭州區域住宅項目玖瓏山已經獲得中國銀行杭州分行放行，而佳兆業在成都、長沙、綏中、遼寧、上海、重慶、蘇南、佛山等地區的銷售也都處于正常狀態。

　　上述業內人士說，佳兆業危機并非經營性危機，只要項目恢復銷售、現金回流，公司運營便能逐漸恢復正常。