中新社上海7月16日電 (記者 李佳佳)全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕16日發布的《聚焦海外-中國資本崛起之路》中稱，過去四年，中國資本投資海外商業物業(不包括開發項目及個人住宅投資)的年復合增長率高達72%，并在2014年首次超過100億美元。其中，英國、美國和澳大利亞是中資海外置業的首選國家。

　　倫敦市場良好的流動性、透明完善的監管環境以及相對穩定成熟的市場環境，吸引了大批全球投資者。世邦魏理仕的報告認為，在過去兩年，倫敦市場在中國資本投向歐洲商業物業的比例分別高達80%和52%。

　　研究還發現，2013年和2014年，中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過五分之一，當中大多數投資均流向位于主要門戶城市的酒店和辦公樓資產。紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦和舊金山依次為中國投資客的主要投資目的地，占美國流入商業房地產投資額的60%以上，其中用于購買紐約和洛杉磯優質寫字樓和酒店資產的投資額約占一半。

　　如果說流向美國和英國的巨額投資在很大程度上是因為上述兩個國家的經濟規模，以及它們的國際金融中心地位，那么澳大利亞入選最受歡迎的海外置業國家，則在很大程度上是依賴與中國的貿易關系。2014年，中國已躍升為澳大利亞第二大海外商業地產買家(僅次于新加坡)，當中悉尼更成為大多數中國投資者的熱門投資城市。

　　過去兩年中，中國不同投資主體包括高凈值人士、企業及機構投資者購買海外房地產的資本輸出呈現爆發式增長，但其背后的驅動因素并不盡相同。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析，對于高凈值人士來說，購買海外資產往往與子女海外求學以及未來可能的移民目的地緊密相連。而近幾年中國的企業，尤其是房地產企業進軍海外房地產市場的步伐也在加快，當中不乏企業直接購買海外辦公樓，以作為他們拓展全球業務的基地的例子，對于房地產企業來說，進軍海外市場是為了把握高凈值人士購買海外住宅的機遇。