【香港商報網訊】記者蘇尚報道：香港本地老牌地產公司鷹君(041)日前宣布，折合逾13.77億(港元，下同)收購東京都港區六本木兩項物業，集團有意在該地段起新酒店。巧合的是，綜合其他港資地產公司的動向，港資地產公司正有重新布局國際的趨勢。

　　鷹君購入的兩幅地皮均位於日本東京都港區六本木的中心，交易作價分別為162.168億日圓及60.022億日圓，兩幅地皮分別建有兩幢樓宇，總面積分別為2978平方米及1017平方米。收購完成后，集團計劃清拆物業，改建為新酒店。鷹君將以外部借貸或內部資源支付收購代價。鷹君公布指出，六本木為東京其中一個熱門的旅游及休镕區，六本木新城的開發令當地更添姿采。六本木毗鄰使館區及大規模的外國僑民社區，且以發展為文化中心而聞名，區內有多間新建藝術館。將朗廷品牌擴展至此國際樞紐城市，將有助加強公司的品牌及提升作為國際豪華酒店企業的名聲。

　　港資房企紛撤資內地

　　鷹君的收購項目引起市場關注，不是因為收購金額，而是因為收購時間有點敏感。近來，華人首富李嘉誠陸續拋售內地地產項目，香港地區對於集團的盈利貢獻逐年下降；除此之外，包括華人置業(127)在內的數家港資房企同樣選擇出售或減持內地及香港的物業。

　　華人置業前主席劉鑾雄被卷入澳門官非后，公司頻頻出售資產，劉鑾雄與華置訂下協議，其中包括分別以逾48億元買下「御海南灣」項目、以約92.6億元買下新港中心商舖和車位等資產，及以約77.814億元買下尖沙咀投資物業TheONE。

　　今年7月中，華置向恒大地產(3333)出售成都商住項目資產，包括「華置西錦城」、「華置都匯華庭」及「華置廣場」的全部權益，3個項目的總建築面積合共65.265萬平方米，總代價65億元。該筆交易之后，華置在內地僅剩下重慶的一個物業發展項目，其餘的都是持有型物業。

　　還有7月下旬，瑞安房地產(272)宣布以66.0086億人民幣的價格，將其在上海黃浦區高檔商業區的企業天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領匯(823)；7月下旬，新鴻基地產(016)將持有的廣東佛山最大舊改項目30%股份，售予合景泰富(1813)，涉及金額約18.6億。

　　鷹君早布點國際市場

　　鷹君的收購項目，會否是港資地產商撤資內地，轉而加快布局國際化的一個縮影？還是鷹君自己的投資策略？這個問題，時間自會給出答案。回顧鷹君的業務發展，其布點國際市場的腳步早已邁出，截至2013年12月31日止，鷹君來自世界各地酒店的收益約為26.99億元，遠遠高於香港酒店的收益6.56億元。

　　2012年，鷹君就有兩宗大的海外收購項目：10月08日，鷹君集團斥資約17.86億元收購紐約曼哈頓市中心第五大道一間酒店物業。10月22日鷹君收購美國三藩市物業，該物業一般稱為123MissionStreet的28層辦公大廈物業的全部權益，代價相當於14.12億港元。

　　港資地產商好悶聲發財

　　2015年踏入下半年，一眾港資地產商紛在內地套現，然而，港資地產商會把資金收回來投在香港，還是到世界各地投資，還是個未知數。

　　李嘉誠奔波於世界各地，但他的地產王國還是以香港為主，投資於世界各地的主要是石油、碼頭、電訊等業務；劉鑾雄與其說是撤資，目前來看更多的是財技安排；鷹君是進軍日本市場，惟此前鷹君早已把酒店生意做到歐洲與美國。

　　港資地產商最喜歡的還是在香港做房地產，這是他們發家的風水寶地。當然，他們也喜歡到世界各地分散投資，這個也是由來已久，比較著名的例子有三：一，香港傳媒業的某個大家族，據說許多年前就在倫敦市中心金融區和西敏區擁有一整排的辦公大樓；二，恒豐酒店家族后人李德義有個稱號，說是「英王室外最大私人地主」，相信許多內地讀者可能聽都沒聽過這個人吧；三，某楊姓香港企業家聯同幾個友人，金融海嘯后前往美國投資房地產，低買高賣，據說只是地產中介傭金都有9位數字。

　　港資地產商均很低調

　　這些港資地產商有個共通點，他們都很低調，都是個人名義投資，與高調的內地地產商不同，他們信奉中國傳統投資哲學：悶聲發大財。因而，如果港資地產商重新布局世界各地的房地產投資，相信也比較難以統計。香港商報記者蘇尚