上海易居房地產研究院8月5日發布的《2015年7月典型城市土地成交報告》顯示，地價繼續反彈，政府供應仍然遲緩。

　　數據顯示，7月份，10大典型城市土地成交建筑面積和土地出讓金總量，繼6月沖高后有所回落，但土地出讓金成交均價和溢價率分別環比上漲6．9和1．3個百分點。

　　這10大典型城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶。

　　“土地市場復蘇初期，會出現一定程度的震蕩和反復的情況。但是綜合近幾個月各項指標的走勢，土地市場 ‘止跌企穩’的形態可以確定，尤其是土地出讓金均價已經進入上升通道。”上海易居房地產研究院研究員曹倪娜說。

　　曹倪娜預計，下半年土地市場反彈力度將大于上半年，房企在一線和部分二線城市的拿地熱情依舊高漲，土地市場將趨于反彈。

　　就土地成交量的走勢，曹倪娜進一步指出，隨著樓市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出讓推進力度，但是各地推地量增加的原因有所不同，如多數城市為追求賣地利益最大化，會選擇等待市場進一步復蘇，房企拿地信心大振后，再提高推地量；少數城市，如深圳和上海，是為了抑制房價過快上漲而被迫增加土地供應。

　　7月份，10大典型城市土地成交建筑面積1534．8萬平方米，環比下降27．7％，同比下降20．5％。1月到7月，10大典型城市年初累計土地成交建筑面積同比下跌37％，跌幅繼續收窄，在上半年底部盤整區間勾勒的微型圓弧底基礎上，釋放出突破上升信號。

　　另外，7月份，10大典型城市土地出讓金收入599億元，環比下降35．3％，同比上漲7．7％；但土地成交均價為3648元／平方米，環比上漲6．9％，同比上漲19％，且土地成交溢價率15．4％，與上月相比上升1．3個百分點，擺脫低位盤整區間的動能繼續增加。

　　曹倪娜提示，繼6月土地成交均價增長率沖破0軸線站上正區間，7月繼續沖高，伴隨著房地產市場的回暖，預計下半年土地成交均價有望達到甚至超越2014年的歷史高點。

　　從一線城市的數據看，7月份土地成交建筑面積為394．8萬平方米，環比下跌10％，同比下跌22．5％；成交均價為9205元／平方米，環比下跌1．6％，同比上漲40．1％。

　　“雖然成交建筑面積和均價較前一月有小幅回落，但是在一線城市特別是深圳、上海兩地樓市的迅速回暖的基調下，7月政府推地節奏與前一月基本持平，開發商一線拿地的熱情持續高漲。因此，下半年，一線城市無論是土地成交面積還是成交均價都有可能出現放量拉升的跡象，特別是土地成交均價已經突破歷史高點，進入高位運行狀態，未來有望不斷創出新高。”曹倪娜說。

　　二線典型城市的數據則顯示，7月份土地成交建筑面積1140萬平方米，環比下跌32．3％，同比下降19．7％；成交均價2157元／平方米，環比上漲1．6％，同比下降0．4％。這在曹倪娜看來，成交量繼前一月沖高上漲后有所回落，但成交均價出現微幅上漲，整體市場依然處于低迷狀態。