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天水圍栢慧豪廷換大屋之選

2015-08-13
来源:香港商報

   

  【香港商報網訊】記者鄭達偉報道:「唔介意住遠鷲」,位於新界北區的天水圍屋苑或許是市區用家「細屋搬大屋」的好選擇。其中,作為區內三大私人屋苑之一的「栢慧豪廷」,就以樓齡較新、低水位見稱,深得不少區外換樓客追捧。
 
  三房戶叫價615萬
 
  今期介紹的單位,屬屋苑為數不多的三房戶型,位於2期7座高層C室,實用面積673平方呎,建築面積883平方呎,實用率約76%,另設約22平方呎露臺,外望可俯瞰廣闊的濕地公園景觀。目前單位連家具放售,業主叫價615萬元,折合實用呎價9138元,建築呎價6965元。單位內櫳尚算寬闊,擺放家具鬆動有餘。全屋以橙、白、淡綠、粉藍牆身配襯,擺脫傳統沉悶感,增添室內生氣。當中主人套房兼備獨立套廁,私隱度更高,惜三間睡房均設有特大窗臺,佔用房間較多的空間,降低整體實用性。
 
 
  現約有放售盤200個
 
  美聯物業助理區域經理黎燦強表示,現時屋苑放盤量約有200個,主要集中在兩房戶型,當中售價500萬元以下的單位,約佔160伙,其中近七成連租約,至於售價450萬元以下的單位目前數目緊絀,僅剩餘兩伙。現時屋苑入場費約430萬元,位於1期3座低層B室。黎燦強指,過去三個月,二手市場氣氛相對冷清,屋苑部分業主叫價態度有所軟化,整體議價空間約2%。
 
  據美聯物業資料顯示,8月截至6日,屋苑暫錄得兩宗買賣成交個案,其中一伙屬1期3座高層B室,實用面積502平方呎,建築面積666平方呎,以478.5萬元售出,折合實用呎價為9531元。黎燦強透露,目前屋苑近八成五買家屬本地用家,投資者則佔約一成五,受惠於換樓客的需求增加,上月該行促成的三房成交個案亦有所上升。
 
 
  租務方面,期內該行共促成3宗成交,平均實用呎租約21.5元。黎燦強表示,過去屋苑租務一直保持平穩發展,月均成交宗數介乎12至15宗,當前屋苑租盤約有15個。
[责任编辑:董慧林]
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