【香港商報網訊】記者鄭達偉報道:「唔介意住遠鷲」，位於新界北區的天水圍屋苑或許是市區用家「細屋搬大屋」的好選擇。其中，作為區內三大私人屋苑之一的「栢慧豪廷」，就以樓齡較新、低水位見稱，深得不少區外換樓客追捧。

 

　　三房戶叫價615萬

 

　　今期介紹的單位，屬屋苑為數不多的三房戶型，位於2期7座高層C室，實用面積673平方呎，建築面積883平方呎，實用率約76%，另設約22平方呎露臺，外望可俯瞰廣闊的濕地公園景觀。目前單位連家具放售，業主叫價615萬元，折合實用呎價9138元，建築呎價6965元。單位內櫳尚算寬闊，擺放家具鬆動有餘。全屋以橙、白、淡綠、粉藍牆身配襯，擺脫傳統沉悶感，增添室內生氣。當中主人套房兼備獨立套廁，私隱度更高，惜三間睡房均設有特大窗臺，佔用房間較多的空間，降低整體實用性。

 

 

　　現約有放售盤200個

 

　　美聯物業助理區域經理黎燦強表示，現時屋苑放盤量約有200個，主要集中在兩房戶型，當中售價500萬元以下的單位，約佔160伙，其中近七成連租約，至於售價450萬元以下的單位目前數目緊絀，僅剩餘兩伙。現時屋苑入場費約430萬元，位於1期3座低層B室。黎燦強指，過去三個月，二手市場氣氛相對冷清，屋苑部分業主叫價態度有所軟化，整體議價空間約2%。

 

　　據美聯物業資料顯示，8月截至6日，屋苑暫錄得兩宗買賣成交個案，其中一伙屬1期3座高層B室，實用面積502平方呎，建築面積666平方呎，以478.5萬元售出，折合實用呎價為9531元。黎燦強透露，目前屋苑近八成五買家屬本地用家，投資者則佔約一成五，受惠於換樓客的需求增加，上月該行促成的三房成交個案亦有所上升。

 

 

　　租務方面，期內該行共促成3宗成交，平均實用呎租約21.5元。黎燦強表示，過去屋苑租務一直保持平穩發展，月均成交宗數介乎12至15宗，當前屋苑租盤約有15個。