樓市泡沫風險很大

　　政府經濟顧問陳李藹倫表示，面對外圍美國加息、亞洲區出口放緩等不利因素，預期未來兩季香港經濟將主要依賴內需作為增長動力。她強調，市民願意消費的前提是「有份工」，目前就業環境向好，預期下半年本地消費有望繼續增長。

　　陳太續指，6月份，本港樓價較3月份再升3%，整體樓價較1997年的高峰超出74%，且第二季本地置業供款比率達62%，高於20年平均水準。若供款息率提升3%，該比率將進一步升至81%，可見本港樓市存在很大泡沫風險。加上外圍形勢不明朗因素增加，美國加息步伐趨近，有可能令樓市有較大波動。她提醒市民留意風險，並表示政府會密切留意市場動向，適時會推出樓市調控措施。

　　港島區重災 樓價指數跌回五周前

　　【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：中原地產公布最新中原樓價指數，七大指數齊跌，跌幅介乎0.27%至3.15%。只有新界西CCLMass微升0.01%。中原地產指，今次是重現5周前走勢，料樓價將進入下一個升浪。

　　四指數雖跌仍高於前五周

　　根據中原地產最新樓價指數顯示，反映二手樓價的中原城市領先指數最新報144.29點，按周下跌約1.22%。當中CCL（大型單位）跌幅最為凌厲，按周下跌2.22%至142.75點，緊隨其后為中原城市大型屋苑領先指數（CCLMass），亦按周下挫1.12%至146.25點，至於CCL（中小型單位）則跌1.04%至144.56點。據悉，四項指數均連續兩周創新高，縱使本周稍有回落但仍高於五周前的低位。

　　新界西指數逆市上升

　　不過，個別地區跌幅超乎預期，其中港島區CCLMass在連創新高后無以為繼，按周下大跌3.15%至報154.77點。而九龍和新界東CCLMass亦失去支持，分別按周下跌0.27%及0.86%，報142.46點及151.04點。反觀，本周新界西CCLMass一枝獨秀，逆市微升0.01%至130.27點，回到指數歷史次高水位，同時亦連升三周，累計上升1.64%。

　　業內人士料指數反覆向上

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周七大指數齊跌，僅新界西指數逆市爬升，與5周前的情況相同，他預期，未來在用家持續入市帶動下，本港樓價將進入新一輪升浪，估計中原指數會呈現反覆向上爬升格局。他又預計，人民幣貶值、西鐵元朗站和元朗牛潭尾地皮以高價沽出，所帶來的影響將反映在下月初的指數內。

　　利淡因素多或引大逆轉

　　回顧今年上半年，中原城市領先指數就較去年下半年上升8.38%至報143.46點。而以目前最新數據（144.29點）計算，指數仍錄得正增長，不過由於現時市場利淡樓市因素眾多，諸如人民幣持續貶值隱憂、美國年底加息升溫以及港股走勢反覆波動等，本港樓價會否大逆轉，將令市場關注。