浙江廣廈18日的公告表示，從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司決定在未來3年內逐步退出房地產行業，轉型進入有發展潛力和增長空間的影視文化產業。
據報道，浙江廣廈的創始人和實際控制人樓忠福去年12月末已被中紀委帶走調查。
受廣廈天都項目拖累？
浙江廣廈成立于1993年7月，并于1997年在上交所掛牌上市，成為國家建設部推薦的全國建筑業首家上市公司。2001年公司進行重大資產重組，主營業務由建筑施工業轉為房地產開發。記者多方采訪了解到，浙江廣廈退出房地產行業部分原因是由于一個名為“廣廈天都”的項目遲遲沒有完成。
廣廈天都城實景
廣廈天都項目位于杭州余杭，距離杭州市中心15公里左右，是浙江廣廈于1999年開始開發的一個項目，在當時號稱是“中國第一衛星城”。整體占地7000畝，規劃可以容納10萬居民。然而，16年過去了，僅開發一半的廣廈天都讓浙江廣廈錯失了房地產發展最好的黃金十年。
2001年進入房地產業，經歷黃金時代
根據公告內容，浙江廣廈擬退出浙江天都實業有限公司、通和置業投資有限公司及其子公司、廣廈（南京）房地產投資實業有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司等涉及房地產開發業務的子公司，主要開發項目有“天都城”項目、“十二橡樹”項目、“戈雅公寓”項目、“長江路九號”項目三期和東陽項目（規劃中）。
樓忠福在1984年起創辦廣廈集團，2001年浙江廣廈通過重大資產重組，退出建筑業，進入利潤率較高的房地產業。對于公司現決定退出房地產行業的原因，浙江廣廈在公告中稱，房地產行業已邁入穩定發展的階段；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去庫存壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。
近年來主業下滑嚴重，目前已虧損
這一變化也直接反映在浙江廣廈的業績中，自2009年達到43.9億元的歷史最高營收后，浙江廣廈營收便持續下滑。
2012年-2014年近三年營收分別為15.2億元、19.2億元、17.6億元，營收不足高峰期時一半。而浙江廣廈的房地產主業凈利潤下滑更是嚴重，一度虧損。2014年公司錄得-3.31億元的主業虧損，今年一季度則凈利虧損7461萬元。
中原地產首席分析師張大偉對新京報記者表示，2014年房企的平均凈利潤率為10%，這一數字在2013年為11.97%，而截至目前已公布半年報的房企凈利數據顯示，房企平均凈利潤率已跌至9.1%，房地產企業的盈利能力大幅下調，房企已告別高利潤時代。
轉型影視文化去年已開始
實際上早在去年，浙江廣廈就開始將其虧損的房地產項目剝離、置換，并將控股股東廣廈控股的影視產業置入上市公司，以圖轉型。2014 年7月，浙江廣廈將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權和杭州華僑飯店有限責任公司90%的股權，與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權進行置換。
福添影視成立于2009年，主營電視劇的制作、發行及衍生產品等業務，系浙江廣廈控股股東廣廈控股文化傳媒板塊的主要發展平臺。福添影視90%的股份為現任浙江廣廈董事長樓明之妻盧英英所持，10%為盧英英親屬盧綱平持有。
不過新置入的福添影視業績也并未給浙江廣廈提供太多幫助。浙江廣廈2014年年報顯示，2014年公司全年實現營業收入約17.6億元，但房地產銷售收入15.52億，占業務收入比重約88.88%，影視業收入1934萬，占比僅約1.11%。
而根據浙江廣廈控股股東廣廈控股的承諾，福添影視在2014年度、2015年度、2016年度凈利潤（扣除非經常性損益后的凈利潤）不低于人民幣5221.77萬元、6272.96萬元、7815.31萬元。年報顯示，福添影視2014年實際盈利3290萬元，比承諾數低1931.77萬元，浙江廣廈在公告中解釋主要系公司制作的電視劇受黃金時段“一劇兩星”等新政影響。
剝離有助緩解其現金流壓力
但對于浙江廣廈而言，進軍影視行業短期內雖未能為其帶來可觀的收益，但剝離房地產業務，更為迅速、直接的作用在緩解其現金流壓力上。
張大偉表示，很多房企目前面臨融資成本持續增加的問題，對于企業來說，財務費用正吞噬利潤。
浙江廣廈2015年的一季度報也顯示，其資產負債率在79.73%，在當期營收僅7384萬元情況下，財務費用就高達5300余萬元。
其2014年年報顯示，當年該公司經營活動現金流量凈額由正轉負為-5.21億。
多房企剝離房地產業務
雖然房地產市場正在回暖，但中小房企的日子并不好過，越來越多的房企正在轉型。
而如浙江廣廈一樣宣布退出房產業的房企也正在不斷增加。8月17日，另一家老牌房企萊茵置業公告稱，公司更名為萊茵達體育發展股份有限公司，剝離地產，全面轉型體育產業；8月11日，高新發展公告稱，公司擬2.5億置出房地產業務；8月7日，海德股份也公告稱，公司作價8750萬剝離房地產業務；而前段時間因更名鬧得沸沸揚揚的匹凸匹，在虧損2300余萬后，也計劃逐步撤離房地產領域。