【香港商報網訊】國家統計局昨日發布7月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅價格環比下降的城市有29個，上漲的城市有31個，比6月增加了4個，持平的城市有10個。其中，深圳新建商品房及二手房價格「高溫持續」，仍然領漲全國。對於7月份的房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。

　　深圳房價一年上漲24%

　　按照易居房地產研究院的監測數據，70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。劉建偉指出，從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月回落0.2個百分點。分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低於一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。

　　統計局數據顯示，其中四個一線城市的房價環比增幅最大。其中，深圳新建商品住宅環比增幅為6.3%，上海房價的環比增幅為1.9%，北京的房價數據顯示為上漲1.4%，廣州則上漲1.2%。數據還顯示，深圳新建商品住宅價格與去年相比上漲了24%，上海的房價同比上漲3.6%，北京的房價則同比上漲1.2%。

　　另外，長三角板塊也開始呈現火熱的態勢，在7月份房價環比增幅排行中依然靠前。其中南京、杭州和寧波排行第5-7位，增幅分別為1.0%、0.9%和0.7%。

　　庫存壓力獲釋放

　　從庫存來看，一線城市的庫存壓力已經得到了有效的釋放。根據易居研究院的庫存報告，一線城市已經連續7個月出現去庫存周期低於12個月水平的現象。有分析師認為，庫存降低使得一線城市更加缺乏降價動機。「麵粉貴過麵包」的態勢也給人留下一種北上廣深一線城市房價永遠會上漲的印象。

　　不過，值得注意的是，房價的上漲已經給一線城市帶來了新的壓力，比如北京通州收緊限購政策、上海和深圳收緊二套房貸政策等。

　　上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，7月房價繼續攀升，但房價漲幅有所收窄，表明在經歷了連續快速增長之后，動能有所減弱，加上7月是傳統銷售淡季，也是房價在冲高之后的正常回歸。

　　開發商信心仍不足

　　興業證券近日組織了深圳房地產市場調研活動，與業務專家進行深入訪談和項目實體調研顯示房地產商短期內不看好中國樓市，尤其是三四線城市。開發商拿地非常慎重，短期內地產投資難有起色。絕大多數城市土地根本不稀缺，稀缺的是購房人群。

　　地產商表示，近期不看好中國樓市，尤其是三四線城市。開發商還表示，上半年深圳樓市漲太快了，一定程度上存在對未來的透支，短期內深圳房價可能需要歇一歇。

　　開發商認為，目前最根本的問題不是融資成本高，而是去化速度下滑。在前幾年房地產企業可以承受15%左右的信託融資和20%以上的民間融資，因為前幾年房子去化快，資金周轉也就快。