作者：劉曉博

　　10多年來，房子是中國最大的事。中國的房子，又是全世界最大的事之一。

　　在房價瘋狂上漲的時期，中國樓市帶動全球大宗商品價格飆升，那時澳大利亞一個鐵礦的工人，年收入可以達到百萬人民幣。

　　資源輸出國因此經濟向好，貨幣升值。中國經濟也在樓市推動下，實現高基數下的高增長，創造了世界奇跡。

　　但當中國房地產出現拐點，再加上美元加息在即，大宗商品價格、海運價格不斷下跌，不僅資源國家今不如昔，整個世界經濟都增長乏力。

　　正因為中國樓市極其重要，利益巨大，因此爭議也大。有些流傳甚廣的說法，其實就反映了房子給中國人帶來的“階層分裂”、“心態分裂”。

　　這些說法固然宣泄了很多人的不滿，但卻是不折不扣的謊言。你沉溺其中，只能讓自己被時代的列車拋棄得更徹底。

　　1、不只房子，還有詩和遠方

　　這是高曉松一篇文章的標題，說實話，很有煽動性，也流傳很廣。但遺憾的是，這句話的后果足以“殺人”。高曉松算是高干子弟，是名人，有粉絲經濟支撐，據說還有家傳別墅和美國綠卡，所以人家不怕沒房子。

　　讓我跟你說說中國歷史上最有資格談論“詩和遠方”的四個人吧。他們是李白、白居易、蘇軾和辛棄疾。

　　李白的想法跟高曉松差不多，他堪稱中國“詩和遠方第一人”，一生不置產業、漫游天下，但常常入住達官貴人的別墅、豪宅（比如華清宮），還順便做過兩個過氣宰相的倒插門孫女婿。

　　青壯年時代生活闊綽，但晚年從夜郎流放歸來的時候，窮困潦倒、居無定所，最后客死在親戚李陽冰家里。

　　他死后，兒孫輩很快陷入貧困，連受教育的機會都沒有。一個孫子失蹤，兩個孫女嫁給了農民。

　　白居易和辛棄疾是擁有豪宅的人，這兩位詩人一直重視經濟收入，白居易詩歌里常常曬工資單。

　　晚年隱居東都洛陽，家在市中心（履道里），有巨大的花園，里面有湖，整天跟樊素、小蠻這些歌姬行舟湖上。

　　他的豪宅如果現在放在北京、上海同樣的位置，弄不好價值百億（其位置、面積大概相當于北京東單公園）。

　　朱熹去過辛棄疾的上饒豪宅，被其豪華的建筑、炫目的“私家文工團”所震撼，然后在給朋友的信里頗有微詞。他還暗示過，辛棄疾涉嫌利用士兵走私軍用物質牟利（朱熹查扣過辛棄疾涉嫌走私的人）。

　　蘇軾是最曠達的詩人，但人家也一直有很強的買房置地意識。第一次貶謫到黃州，就到處看房子、看地。著名的“莫聽穿林打葉聲、何妨吟嘯且徐行”（定風波），就寫于他去買田置地途中。稍后，在江蘇宜興購買有田宅。

　　第二次貶謫和第三貶謫，也都有建房子的記錄。其中在惠州的自建房位于白鶴嶺，是相當寬敞的。

　　至于杜甫、陶淵明，雖然時常陷入貧困，但大多數時候都有自己的田地和住宅。否則，到哪里歸田園居呢？

　　因此，詩與遠方跟房子沒有半毛錢的沖突。相反，沒有房子你在哪里劈柴喂馬？在哪里看春暖花開？連海子都說“我有一所房子”，雖然他真的沒有。

　　在中國，沒有房子的依托，所有的青春和愛情都如同荷葉上的露珠，隨時蒸發、不留痕跡。

　　2、晚N年買房，省10年（20年）打拼

　　這是幾年前的一個口號，在網上廣為流傳。時間是最好的裁判，我們已經不用駁斥它了。

　　為什么中國的房子一直不停地漲？因為我們廣義貨幣M2的增速，一直保持在GDP的兩倍。最近兩三年差距降下來了，也比GDP快5個百分點。在2009年，M2一年增長了27.7%，是GDP的三倍。這是什么意思？通脹呀！

　　我在文章中多次分析過，剛剛過去的10多年是“印鈔票時代”，貨幣超發推著城鎮化快跑。買房子的人財富迅速增長，他會買第二套、第三套房子。沒有買房子的人社會階層下移，被時代拋棄。

　　現在房地產出現了拐點，國家也正準備切換進入“印股票的時代”。但這不意味著通脹沒有了，真實通脹率仍然遠遠高于發達國家。由于信用缺失，金融資產（股票、P2P、信托、基金）在中國風險仍然巨大。

　　因此，在有人口增長的城市里，房價仍然會不斷上漲。一線城市和部分強二線城市，其中心區的住宅將日益資產化，成為全國人民的投資品。如果你生活在這樣的城市，是剛需，還是要趕快買房子。

　　當然，人口流失地區的中小城市，房價很難跑過通脹，因為房子嚴重過剩了。

　　3、又到賣房炒股時

　　這是今年流行的一個口號。估計到現在，很多散戶股民都已經陷入了虧損。如果他生活在一線城市，真的賣房炒股了，現在跳樓的心都有了。

　　我在此前的文章中分析過，中國即將進入“印股票時代”，中國人的資產配置將發生逆轉，房子占比將下降。

　　但前提是改革獲得成功，真正建立市場經濟、法治社會。否則，房子對普通百姓來說仍然是最安全的資產。

　　如果你要賣房買股，賣的房子應該是郊區、新區的，很難出租、居住的房子。買的“股”不是二級市場里被炒高的股票，而是比較原始的股權。當然，這些股權同樣風險很大。萬一這類創業企業破產了呢？

　　4、B城居住，A城工作

　　東莞居住，深圳工作；蘇州居住，上海工作；廊坊居住，北京工作。很多房地產商都為我們勾畫過這種藍圖。他們還告訴你，節省的房價，足夠買兩部車。

　　但他們沒有告訴你，兩部車的養車成本是多少，你在路上的耗費的青春價值多少，當房價上漲時，A城的房價漲幅是如何遠遠超過B城的。

　　正常情況下，我們還是別做這種選擇。因為你的生活會變得很狼狽，漫長的通勤時間，會讓你如同生活在地獄里。

　　5、房產稅將大幅降低房價

　　這是最近兩年流行的看法，持這種看法的人，他們的潛意識是：政府隨時想摧毀樓市，摧毀原有的價格體系。所以，他們基本上幼稚、無腦。

　　任何一個政府都不會跟房地產作對，樓市不僅僅是大多數民眾的資產所在，還是全社會資產所在。銀行貸款的抵押物，大部分是土地和房屋。

　　摧毀房價，就是摧毀金融體系，就是找死。沒有一個政府會蠢到這種程度。相反，他們需要房地產欣欣向榮，然后在這個過程中獲得穩定的稅收。

　　如今，大部分中小城市的政府，最大的愿望是人民多買房子。有的地方已經在減免稅費，甚至給予財政補貼。

　　所以，未來房產稅肯定是溫柔的稅種。但一線城市的稅率可能會略高一些。美國、英國早就征收房產稅了，紐約、洛杉磯、倫敦的房價不還是不斷創出新高了嗎？

　　小結：

　　常常有讀者向我咨詢買房問題。對于剛需，我的回答永遠是：當然要買，如果經濟條件允許，這個周末就去買！

　　兩三年內看，你也許會買貴。但10年、20年之后，你就會發現這點差價沒有多少意義。關鍵問題是，你買了沒有。

　　本文作者：劉曉博，財經傳媒人。