雖然絕大多數超級豪宅(1億元或以上的住宅)落入內地富豪手上，但究竟內地客占整體豪宅(1000萬元或以上的住宅)成交量多少呢？據本港物業代理及發展商透露，占比大約為一成，代表本港豪宅成交并非單靠內地客。同時，在近期股市波動下，本港豪宅市場於8月份有些冷卻，或意味豪宅買家轉向審慎。利嘉閣地產山頂南區高級營業董事趙保杰直言，內地客來港買樓的高峰期已過，上一個高峰是在2010年至2011年，當時涉及內地客的成交占整體達五成，即每2間豪宅即有1間由內地客購買。對於目前占比大降至一成，他認為，主要由於本港近年推出「辣招」，高昂的印花稅成本，阻礙了部分內地客來港買豪宅。據土地註冊處最新數字顯示，今年4月至7月份，每月豪宅(1000萬元或以上的住宅)買賣合約均超過600宗，更有持續上升趨勢，代表當時豪宅市場交投熱烈。到8月份豪宅買賣合約僅得515宗，無論按月按年均明顯減少，更是今年以來最少的月份。有關情況有機會意味豪宅市場正由熱走向冷。

　　近月偶見大幅蝕讓個案

　　事實上，在新盤搶去大批購買力，本港二手豪宅市場近月開始出現劈價潮，豪宅單位成交個案亦明顯增多。如大埔「海鑽天賦海灣」3座低層單位錄得業主大幅蝕讓個案，業主於2013年底以近4490萬元，購入該實用面積約2251平方尺單位，早前以3900萬元售出，單是帳面計已蝕近600萬元。