【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：受早前股災影響，本港私人住宅及商舖市場幾乎一片寂靜，惟寫字樓市場逆市造好，租金及售價屢創新高。有報告預期，由於當前本港整體寫字樓的空置率持續低下，尤其是中環的空置率更跌至近2008年以來的歷史低位，因此年內至明年期間，寫字樓租金將會繼續向上攀升。

　　中環空置率近歷史水平

　　世邦魏理仕昨日發表的香港寫字樓市場研究報告顯示，本港整體甲級寫字樓的空置率已由第二季的3.6%進一步跌至上季的3.2%，當中中環區的甲廈空置率更跌至只有1%，逼近2008年0.8%的歷史水平，港島區方面，甲廈空置率雖仍能企穩2%的水平，惟仍較次季下跌了接近0.6%。

　　報告認為，空置率持續低下，是導致甲級寫字樓租金持續飛升的成因，期內中環的租金就按季增長3.6%，令年初至今累積升幅增至12.2%。九龍區方面，受環球貿易廣場和港威大廈租金急升帶動，該區租金亦按季再漲3.7%，至於目前空置率相對中環較高的尖沙咀，亦因市場需求強勁，帶動區內甲廈的租金按季飆升7.5%，并創下歷史新高。

　　租戶惟有進駐邊緣地區

　　世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德指出，過去數月股市走勢反覆波動，惟寫字樓市場依然保持較「風平浪靜」，估計未來數季，中資企業對核心商業區寫字樓的需求依然持續，但由於市場供應相當有限，故租戶在尋找「落點」上將困難重重。

　　而報告就預測，部分已在港成立的公司或會選擇供應量較多、且租金相對便宜的乙級寫字樓或中環區邊緣的物業，作為擴張業務的「落點」。此外，繼友邦保險、安盛和信利等保險公司后，報告認為，保險業將繼續主導未來的租賃市場，料在2015年餘下時間至2016年期間，甲級寫字樓的租金將維持攀升的勢頭，但鑑於當前租金已累積一定升幅，且市場籠罩眾多不明朗的經濟因素，故增長速度或有所減緩。

　　中資涌港撐起甲廈

　　本港寫字樓的租金向來以昂貴見稱，尤其是中環區的租金水平更貴絕亞洲，惟奇怪是即使租金偏貴，但本港的甲廈空置率卻長期維持低下，箇中原因相信與中資機構的「來港路」有關。

　　內地基金公司需求大

　　目前本港甲級寫字樓的需求，有相當一部分由中資機構「撐起」，當中撇除早於90年代以「先行者」角色探路的中資企業外，近來亦有不少受國策來投的企業，如「基金互認」及「滬港通」措施下，就有不少證券商及內地企業尋求在港上市，均對本港甲級寫字樓的租金帶來支持。而早前萊坊發表的2015年第二季《亞太區優質寫字樓租金指數》就指出，現時本港寫字樓的租賃需求由內地金融機構所帶動，當中尤其是基金公司的進駐更是對本港甲廈租金帶來支持作用。

　　此外，在國家「一帶一路」戰略下，內地銀行亦積極在港尋找「落腳點」，并以此作為「跳板」，為日后在國際舞臺「大展拳腳」鋪路。加上本港與內地的金融市場日趨緊密，未來中央將推出更多促進兩地市場交融的政策及措施，屆時勢將掀起另一番中資機構來港擴充的景象，變相支持租金攀升。