何兆棠（中）指出，由於目前發展商多不急於出售項目，故預期第四季山頂南區的二手交投仍較一手為多。

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：樓市大吹淡風，拖累二手交投明顯萎縮，有數據顯示，作為全港豪宅市場指標的山頂南區豪宅，第三季僅錄得29宗二手買賣成交，按季減少6宗或17.1%，而成交金額則上升76.2%至35.5億元。若扣除季內1宗15億元屋地交易，上季與第二季比較，交易金額相若。

　　豪宅價料高位徘徊

　　中原豪宅STATEL YHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠昨日指出，第三季山頂南區錄得的一手及二手成交佔比接近參半，情況屬以往較為少見，當中二手成交雖按季下滑約17.1%至29宗，但受期內1宗15億元的高價屋地成交個案帶動，故成交金額逆向攀升76.2%至35.5億元，而一手方面則錄得28宗成交，佔總成交約49%，不過他預期，由於目前發展商多不急於出售項目，故第四季區內仍會維持二手交投較一手為多的情況。

　　他又指出，目前區內二手分層交吉盤供應有限，故本季樓價仍有機會維持高位徘徊，但涉及5000萬以內的二手物業，則有機會受壓下調10%至15%，而部分規模較大的屋苑式洋房，亦因應市場供應較多，而業主上調議價空間至10%至15%，僅洋房樓價走勢現5%至8%的上落格局。至於一手方面，由於本季或將有多個新盤開售，他預期發展商仍會以各種稅項優惠吸客，當中1億至2億元的豪宅項目或以本地買家為主，而涉及2億至5億元的項目買家則以境外客為主，至於5億至10億元的超豪項目，亦會受到個別鍾情收藏的買家追捧。

　　豪宅標售個案攀升

　　另外，中原測量師行執行董事張競達表示，近年一手住宅興起以招標形式出售的現象，其中就今年初至9月，市場就錄得逾90宗招標出售個案，較去年全年約40宗大幅攀升，預期全年有機會增至110宗。他又指出，由2013年至今年9月內以招標推售的住宅中，有61%成功售出，同時有18%單位收回後再透過價單出售，反映招標出售的成功率高，而且靈活性大，估計將會成為豪宅銷售的新趨勢。至於以招標形式推售的項目方面，他表示目前已不再局限洋房及特色單位，期內約43%招標戶屬分層住宅，而成功以招標形式售出的一手單位成交價主要集中於5000萬元內。

　　豪宅盤源矜貴 潛力巨大

　　本港住屋存在剛性需求，故細價盤多年來均備受市場追捧，惟豪宅項目情況有所不同，由於其盤源矜貴，加上涉及資金龐大，因而多屬富豪的心頭好或投資者眼中的「會生金蛋的母雞」。

　　據早前萊坊公布的第二季《全球豪宅指數》報告顯示，截至6月底，本港豪宅樓價按年上升6.6%，由於其升值潛力巨大，故從不乏入市買家，當中季內最受矚目的成交，非港島山頂傲璇地下及1樓單位以接近4.8億元售出莫屬，此宗交易創亞洲分層豪宅單位成交價新高外，亦凸顯了優質豪宅的價值。而追溯近期，較為轟動亦有山頂白加道22號的豪宅項目，該盤8月以15億元沽出，打破本港豪宅尺價新高，并榮登全球尺價第二貴寶座，值得注意是，該盤原由電訊盈科前副主席袁天凡於2000年以1.63億元購入，15年間升值超過13億元。

　　內房商覬覦豪宅市場

　　此外，中資背景的發展商亦看準本港豪宅的發展潛力，頻頻出手爭奪豪宅用地，如上月世茂房地產(813)就豪擲70.2億元奪去石硤尾大窩坪豪宅地，并揚言會斥資約120億至150億元，打造4幢分層住宅及3至4排別墅，而此前，保利置業(119)同樣出價進取，以高出市場估值上限近26%的價格將屯門咖啡灣豪宅地皮收歸旗下，顯然對本港優質豪宅信心十足。