中資太多甲廈太少 港府辦公大樓要外遷

　　【香港商報网訊】記者曾展榮、莊海源報道：政府重申將分階段搬遷灣仔海旁3座政府大樓，以增加核心商業區甲級寫字樓供應。財政司司長曾俊華昨日表示，積極籌劃在多個地區興建政府辦公大樓，分階段重置灣仔海旁三座政府大樓，冀有關工程能得到立法會支持，配合本港經濟發展的需要。據政府早前透露，灣仔大樓搬遷可逐步提供17.5萬平方米商業面積。

　　 事實上，在過去兩年的《財政預算案》都提到，政府會逐步將商業區政府辦公室搬移，以釋出珍貴用地作商業用途，而在今年2月宣讀《2015/2016財政預算案》時，曾俊華亦曾透露「正積極推展灣仔海旁3座政府大樓搬遷計劃」。此次重提及有關計劃及公開表示希望立法會支持計劃，反映政府對搬遷辦公室釋出商業土地決心。

　　 新工業貿易大樓昨揭幕

　　 同時，工業貿易署位於啟德的新大樓昨日投入服務，取代了旺角舊大樓。曾俊華主持大樓開幕儀式時致辭表示，隨着上座新大樓落成，政府計劃於今年年底前，將原旺角工業貿易署大樓騰出約2.6萬平方米樓面面積推出市場。

　　 不過，就灣仔搬遷整體計劃時間表，政府至今未有交出具體落實時間，僅指出已在西九龍、長沙灣，及啟德等多地預留土地建設新政府辦公大樓，當中已獲立法會通過撥款的西九龍政府合署料2019年落成，其餘則料若成功通過撥款，會於2019年后陸續落成。或代表灣仔政府大樓搬遷最少要到2019年后才有望完成。

　　 今年經濟料增2%至3%

　　 另外，曾俊華出席銀行公會午餐會致辭時指出，近期金融市場動蕩及复雜，未來數年仍會起伏不定；并關注中國及新興市場增長放慢，歐洲同日本復蘇步伐。他估計，今年香港經濟增長2%至3%。

　　 當局亦將於下月向立法會提交議案優化存款保障計劃，包括按受保障存款總額釐定存保計劃下的補償金額，當發放補償金額時，存款人在有關銀行的存款無須與同一銀行的負債互相抵銷。曾俊華相信，法案可以提升存戶信心同銀行業的可持續性。

　　釋出市區土地壓抑商廈租金

　　港府有意搬遷核心區政府大樓，從而釋出土地的態度積極，與行政長官梁振英早前強調以釜底抽薪方式增加房屋供應說法，表面上看似乎是一脈相連，但實際上是截然不同。政府積極釋出商業土地根本目標，是為配合本港金融發展，與增加住宅供應策略是另一回事。首先，本港甲級寫字樓一直是需求旺盛，世邦魏理仕早前便發報告指出，尽管今年第三季股市波動，企業對核心區寫字樓需求未減，今年第三季港島甲級寫字樓空置率跌至2%，中區甲廈空置率更跌至1%，接近2008年的歷史低位。而在空置率低企同時，本港寫字樓租金卻是全球最貴。本港甲級寫字樓有價有市，主要原因為中資機構、本地大型企業及跨國企業正以高價爭取有限的寫字樓面積。

　　 騰空土地為引外企

　　 而政府近年積極搬遷辦公室全是位於中區或九龍核心商業區，騰出提供的是甲級寫字樓，有關甲級寫字樓租金高昂，目標客戶正是以前未能進駐核心商業區的跨國企業、本地及中資大型企業。簡單而言，即是政府騰出辦公室，事實上讓更多大型企業有機會進駐中區或九龍核心商業區，來港拓展業務，促進本港金融發展。另一方面，政府增加住宅單位，主要目標為改善市民因為樓價太高而買不起港樓情况，與搬遷商業區辦公室以促經濟增長，明顯是不同。香港商報記者曾展榮