頻繁的調研表明，深圳推出最后一片集中開發的處女地紅樹灣，即官方規劃中的“深圳灣超級總部基地”鼓點將近。

　　11月5日，《蛇口消息報》報道稱，全球最大房企萬科集團總裁郁亮于前日拜訪了南山區委書記姜建軍、區長王強，雙方協商推進萬科集團新總部在南山區“深圳灣超級總部基地”的選址建設工作。

　　這一官方渠道的發聲，讓傳的沸沸揚揚的萬科總部搬遷傳聞塵埃落定。但這只是一個開始，南山區政府正雄心勃勃的推出深圳最后一片海景絕版凈地。各路官方的頻繁調研也表明，時隔15年再次全面推出該區域，得到了新任深圳市委書記馬興瑞的首肯。

　　去年5月，深圳市市長許勤曾前往深圳灣超級總部基地調研，協調推動片區開發。而更頻繁的調研則出現在今年10月，南山區委書記姜建軍、區長王強曾率隊前往“深圳灣超級總部基地”調研強調稱，超級總部基地要引進名副其實的超級企業，最好能成長為世界500強企業。

　　半個月后，姜建軍和王強陪同深圳市政府馬興瑞、許勤、張虎、郭永航等官員再次調研深圳灣超級總部基地。參與調研的一位官員稱，馬興瑞在聽取了相關工作的匯報后，直言這個片區未來“不得了”，并指示要結合深圳未來城市發展的定位方向，加快推進區域開發。再數日后，萬科成為第一個“幸運兒”。

　　深圳灣超級總部基地位于深圳紅樹灣豪宅區，整體看來地處整個深圳市的中心區域。具體來講，超級總部基地由濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路圍合而成，總用地面積117.4公頃，建設規模總量高達450萬至550萬平方米。

　　很難想象這座“寸土寸金”的城市，上百公頃的土地時至今日仍是荒蕪。這背后的故事得追溯到15年前，那時候“紅樹灣”的稱謂都不存在，該區域所在地最初的名字叫深圳灣填海區。不過，當時的深圳市政府希望將該區域推向全世界，打造成新的濱海名片。政府甚至召集了深圳灣發展論壇，王石、林少斌、凌克、陳劍、劉愛民、梁振英等深港地產圈高層悉數到會。

　　然而計劃趕不上變化，在出讓了三宗土地、成就新地王之后，紅樹灣剩余的土地因“許宗衡案”沒有再繼續出讓。已出讓的三宗土地也在風云變幻中，成為如今的“中信紅樹灣”和“紅樹西岸”兩個經典豪宅。

　　根據2013年9月官方公布的《深圳灣超級總部基地控制性詳細規劃》，基地將按9個單元編號進行開發，分別為DU01至DU09。其中，DU01核心地塊的兩座超高層建筑分別限高為400至680米和400至480米，其余地塊的平均高度約200米。假如DU01地塊的最高高度能夠實現，便將刷新中國第一高樓的記錄。

　　“深圳灣超級總部基地”模型圖。

　　在上述規劃公布數月后，中信證券股份有限公司與金石澤信投資管理有限公司于去年以掛牌起始價35.49億元，聯合競得“深圳灣超級總部基地”DU03-02、DU03-03地塊，樓面價為13598元/平方米，成為第一家進駐的總部型企業。

　　《蛇口消息報》透露的信息顯示，萬科集團新總部的北側為深圳地鐵的紅樹灣項目地塊，早前萬科已與后者通過公開招標達成合作。由此推測，萬科集團新總部地塊將緊鄰中信證券競得地塊，標號為DU03-04、DU03-05，前者限高300米，后者整體限高100米。

　　消息還透露，萬科新總部的總規劃建筑面積預計不低于29萬平方米，其中辦公面積20.3萬平方米（17.4萬平方米限自用），商業面積2.5萬平方米，公寓4萬平方米。除萬科集團成員入駐之外，萬科的國際戰略合作企業鐵獅門、黑石、凱德的中國業務總部也擬落戶于此。

　　不過，蹊蹺的是雖然南山區政府已全面釋放萬科將“落戶”的消息，但萬科方面并未及時確認，甚至萬科集團董事會秘書譚華杰回復記者時也稱“尚未得到有關信息”。

　　造成略顯尷尬局面的原因或許在于該消息仍處于“不能說”階段，待地塊走過“招拍掛”程序后，萬科方能名正言順；或許是礙于萬科現總部所在地鹽田區政府的微妙心態，在早前萬科進行“東部戰略”時，曾與后者簽訂產業發展協議，承諾將企業總部遷至該區長期發展，并對納稅額做出書面承諾。

　　在城市發展與時代潮流面前，“一路向東”的萬科如今不得不調轉方向重返中心區。郁亮在與南山區領導的會見中表態，愿做好城市配套服務商，代建、運營南山城市發展項目，并希望未來在南山有更多的項目。

　　曾有萬科內部人士告訴記者，“萬科將在年底收獲一個大大的驚喜”。或許得到總部地塊是這個驚喜，或許還遠不止。

　　南山政府在線網站顯示，深圳灣超級總部基地將借鑒當年招商局集團開發蛇口片區、華僑城集團開發運營華僑城片區的成功案例，招標一家總體綜合運營商，來統籌空間連廊、地下空間、停車位、供水、供電、供氣、供冷等一系列工作。會不會還是萬科？相信答案很快就將揭曉。

　　“深圳灣超級總部基地”控制性詳細規劃圖。