【香港商報网訊】記者曾展榮報道：本港樓價「見項」似乎已由憂慮成為事實，據差餉物業估價署昨日公布數字，全港私樓售價租金指數9月份繼續創新高，惟升幅齊齊迫近零。同時，中原城市領先指數(CCL)最新報141.76點，連續4星期按周倒退，累跌3.21%，期間CCL主要反映10月份私樓價格，意味本港上月樓價或已由升轉跌。

　　差估署公布，9月份全港私人住宅售價指數報305.9點，按月上升0.2%，連升6個月亦再刷新最高紀錄。租金指數方面，則按月僅升0.28%至177點，連升19個月亦為新高。但是，相比過去數月，售價租金指數升勢明顯放緩，并進一步迫近零增長。有關官方數據某程度印證了近月高唱入雲的樓價「見頂」論。

　　事實上，除了官方數據，有地產代理數據更反映10月樓價已出現轉勢。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCl多項指數齊創23周新低，兼連跌四周，CCL按周跌0.85%。大型屋苑領先指數CCL Mass報周跌0.76%。CCL(中小型單位)按周跌0.84%。黃良昇又稱，上一次樓價出現連跌已是在2013年4月份(兩年半前)，當時樓價連跌5星期，主要受雙倍印花稅及銀行加按息所致。

　　跌幅多少是個問號

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝亦直言，樓價已見回軟，主要由於近月樓市氣氛轉淡，有部分業主已擴闊議價空間，甚至減價沽貨，令低市價個案時有出現。據美聯「樓價走勢圖」顯示，10月份以實用面積計算的平均尺價報10679元，按月跌約1.8%。隨著樓價上月回軟，今年首10個月樓價升幅收窄至約7%，為近7年以來次低。

　　至於樓價前景，劉嘉輝認為在多個新盤推出下，個別定價更低於同區二手物業，加上現時新盤均提供不同的按揭計劃作招徠，搶占市場購買力，業主需要以較大的議價空間，甚至低市價才較容易在二手淡市之下沽售物業，料二手樓價將有進一步下調的空間。他早前曾料，整個第四季(10月至12月)樓價會跌5%。

　　黃良昇則稱，CCL四個分區指數不是全跌，本周四區指數二升二跌，近四星期內兩次出現，即樓市非一面倒下跌，展望樓市很快由連跌進入反覆回軟的階段。而本月4日青衣細山路官地流標，對本港樓市的影響將會在11月下旬CCL反映。

　　未有大跌迹象

　　除了地產代理，發展商亦認為本港樓市未有大跌趨勢。九龍建業(034)市務及銷售部總經理楊聰永表示，無論私人住宅樓價或地產商樓價統計，都是主要反映二手樓價。近期二手成交罕有地低，有關指數能否反映樓市實際情況，其個人存有保留，不排除放大了個別急於沽價而減價的個案影響。

　　楊聰永又料，來年樓價將繼續保持平穩，主要與本地通脹掛恥，難現過去凌厲升勢；但強調相信在本港經濟基調良好下，供應仍較需求滯后，樓價仍有支持。