【香港商報網訊】記者劉佳玲報道：10月市場僅錄64宗商廈買賣登記，按月下跌14%，創近19個月新低，涉及總值12.79億元，按月亦下跌兩成。其中，港島區登記宗數連跌第三個月，僅錄24宗，較9月的32宗再減8宗，按月下跌25%。

　　美聯商業區域營業董事周永亨表示，市場觀望氣氛濃厚，用家及投資者入市信心薄弱，買賣步伐因而放緩，而港島區甲級商廈交投首當其沖。

　　港島甲廈交投慘淡

　　自2月開始，港島區甲級商廈成交量一直維持個位數水平，而10月僅錄1宗成交，暫屬今年新低。該宗成交為金鐘統一中心高層全層，面積約20489平方尺，成交價約4.39億元，尺價約2.14萬元，屬內部轉讓成交個案。

　　據差餉物業估價署資料顯示，8月甲級寫字樓回報為2.8厘，但部分投資者擔心息口短期內突然回升，影響其投資價值，物業吸引力相對下降，暫傾向按兵不動，待后市明朗化再作入市決定。

　　買賣雙方價格角力

　　周永亨指出，市場上不少業主早年以低息貸款買入物業，至今有不俗的租金收入，持貨力仍強，加上現時甲廈空置率偏低，樓面供應仍然相當緊絀，因此不愿割價求售。而買家預期價格將向下調整，「鋤價」意慾大。但大部分業主不愿減價放售物業，買賣雙方陷入價格拉鋸局面，以致甲廈交投嚴重膠著。

　　周永亨續指，其實市場上尚有不少潛在購買力積聚，但大部分買家出價傾向保守。除非業主擴大議價空間，紓緩價格上的角力局面，打破買賣兩镕悶局，否則預計年內甲廈交投將持續冰封，不排除出現「捧蛋」慘況。