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香港樓價難以唱衰

2015-11-10
来源:香港商報
  不久前的2015年9月18日,香港樓價再創新高的新聞引人注目。據當天公布的數據顯示,中原城市領先指數(CCL)已經上升到了146.92點,按周升0.11%,這是繼9月初之後再次刷新歷史最高紀錄。
 
  近十年樓價唱衰聲中累漲
 
  近來,香港樓市出現見頂跡象,2015年10月30日,最新公布的中原城市領先指數(CCL)列入觀察的八個指數全部下跌,其中CCL最新報142.98點,創15周新低,按周跌0.93%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass 按周跌1.02%,報144.05點,創18周新低;CCL(中小型單位)報142.35點,按周跌0.95%,也創下18周新低。CCL、CCL Mass及CCL (中小型單位)均連跌3周,分別累計跌2.37%、2.82%及2.68%。對此,中原認為,樓價跌幅擴大,反映調整持續,預期未來樓價反覆回軟。
 
  此時,看淡香港樓市前景的各種預測不絕於耳,樂觀者認為,未來出現小幅下調的機率較高;瑞銀指出,香港已經成為樓市泡沫風險最高的城市之一,預期2016年底香港樓價將跌超過一成;早前,瑞銀曾預測,由2015年9月開始至2017年底,香港樓市會有25%至30%的跌幅。
 
  自2004年以來,香港樓市總體呈現強勁上漲格局,但在每年的局部時段都會出現一些微小的回調軌跡。樓市每每出現的這種微調便會引發市場和媒體的各種議論和預測,每當樓市指數出現回軟跡象時,各種看淡樓市的聲音就會此起彼伏,以下筆者擷取一些當時市場的分析判斷,或許能夠讓讀者明白,從2004年以來,香港樓市就是在這種唱衰聲之中反覆上漲。
 
  樓價十年升逾3倍
 
  2011年10月,巴克萊亞洲預料,香港樓價在未來2年內下跌約三成;2013年10月巴克萊資本稱,香港的樓市即將進入自1998年以來的首次真正向下調整期,料住宅樓價於2015年底前至少下跌三成,寫字樓價格亦料跌兩成;2014年4月,巴克萊報告,指香港樓價自2013年10月底至2015年底將跌三成。
 
  2015年1月,巴克萊再次發表報告指,2015年香港住宅樓價按年將跌15%。2014年2月,巴克萊、渣打、花旗和德意志分別預計2014年香港樓價將重挫10%至30%,等等。然而,近十年的樓價累計升幅已經上升了逾3倍,直至前述所交代的那樣,中原指數在2015年9月中再次刷新歷史最高紀錄。顏安生
[责任编辑:郑婵娟]
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