趙國雄（左）表示，加推單位因座向不同，定價有所調整，同時有機會短期內再加推。

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：「息魔」腳步聲漸近，發展商從速「散貨」的跡象更為明顯。近來開售的多個新盤，便不約而同出現短時間內頻頻加推的現象，反映樓市后向不明朗，發展商「要錢不要貨」的心態日益明顯。

　　市場預期美國將於下月展開加息周期，對於手持「重貨」的發展商來說，壓力自然不小，部分求售意圖更是有跡可尋，長實（1113）元朗「世宙」上周五公布首張價單，惟時隔短短兩日，集團便再加推130伙應市，同時更強調有機會短期內再度加推。據價單顯示，加推單位涉及38伙三房戶及92伙兩房戶，定價介乎468.6萬至932萬元，即供折實售價約412.4萬至820.2萬元，以折實平均尺價12626元計算，較首批尺價1.19萬元上調5.7%。

　　準買家無畏搶入市

　　不過，發展商心急「出貨」下，準買家卻無畏無懼紛搶入市。據市場消息指，項目首日便累收1945票，較首批238伙單位超購逾8倍，以每張本票10萬元計算，即凍資超過2億元。另外，昨日到場參觀、現居葵青的屈先生更預期，樓價難有大跌可能，估計未來走勢平穩，現考慮斥資600萬至700萬元購入兩房戶自住。此外，表明已入票、現居屯門的嚴女士相信，樓市后向不會惡劣，目前正考慮以200萬元首期，購買三房單位自住。至於同區對撼的新地（016）元朗項目「峻巒」第1A期，過去周六亦首度開放示範單位予公眾參觀，發展商表示，單日便錄得逾5000參觀人次，當中客源集中元朗及屯門區的換樓客。

　　過去周末合沽180伙

　　其他新盤方面，「散貨」氣味同樣濃厚，綜合一手物業銷售網及市埸消息顯示，過去周末兩日，一手市場便錄得180宗成交，其中一周內先后推出3張價單的嘉里建設（683）屯門「滿名山」，上周六展開次輪110伙推售，合共兩日就沽出38伙，當中更錄得一宗大手客購入五對雙鄰單位，同樣「加碼」次輪推售的會德豐（020）將軍澳「CAPRI」，亦沽出74伙。而九建（034）香港仔「登峰·南岸」更「曬冷」盡推150伙，消息指（項目）兩日共售出約49伙，套現超過兩億元。

　　冰火兩重天 二手續捱打

　　新盤持續以折讓及多元化付款方式推售，無疑更令二手交投節節后退，綜合多間地產代理數據顯示，過去周六、日兩日，二手市場交投氣氛仍然冷清，與熾熱的一手市場形成強烈對比。

　　據利嘉閣地產數據顯示，該行於上周末共錄得4宗買賣成交，該行利嘉閣地產總裁廖偉強認為，由於一手新盤接二連三推出，加上普遍二手業主叫價強硬，料議價空間有限下，買賣雙方拉鋸狀況仍將持續，未來兩周交投量續徘徊單位數字。

　　港島新界指標屋苑齊「捧蛋」

　　據美聯物業分行統計，過去周末十大藍籌屋苑僅錄約3宗買賣，按周挫五成，并創六周新低，當中港島及新界區6個指標屋苑更清一色「捧蛋」，僅九龍區錄成交。該行物業住宅部行政總裁布少明預期，隨著加息在即，發展商吸客招數將由訂價折讓蔓延至高成數按揭戰，惟二手業主難為買家提供彈性付款，估計急售或看淡賣家，只可以降價作招徠，因而吸引「吼平貨」的準買家趁年底長假前出動探盤。

　　不過，香港置業高級執行董事伍創業認為，現時買家對樓市后向未算極度悲觀，以元朗兩大新盤為例，發展商以低二手價、增按揭優惠等作招徠下，便吸引大批準買家參觀及入票，反映買家期望以較低價入市，惟他坦言，二手業主叫價仍較一手「硬凈」，僅個別「急走貨」的業主提供2%至5%議價幅度，料短期內一手將繼續獨撐大市。香港商報記者鄭達偉