【香港商報訊】據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，10月份只錄得84宗商舖買賣註冊，不僅按月急跌61%，宗數還創有紀錄以來第二低的水平；註冊金額約13.53億元，按月減少49%。根據金額分析，註冊價值約500萬或以下的商舖物業下跌最急，9月錄得153宗登記而上月僅40宗，按月急速下跌74%；期內註冊金額約9402萬元，同步按月下挫76%。而價值在500萬至1000萬元的商舖，則按月下跌53%到9宗註冊，跌幅排名第二。此外，逾億元成交表現亦不理想，上月只有兩宗登記，按月減少33%；期內註冊金額約2.27億元，按月激跌78%。港置旺舖董事陳偉材表示，訪港人數逐年遞減，內地旅客轉變消費模式，從大手買入奢侈品、珠寶首飾等高檔物品轉為購買日常生活產品，不少投資者因此看淡后市，入市態度更趨謹慎，故令舖位註冊量急降。不少舖位業主叫價不再如以往強硬，議價幅度擴大，希望盡快促成交易。

　　未來買家購舖前料大力斬價

　　此外，舖位租賃市場狀況同樣不理想，近期多次出現減租個案。以銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下B1至B3號舖為例，原由英皇鐘表珠寶以約250萬元租用多年，近日由老鳳祥金飾店以約150萬元租入，租金下跌約40%。陳氏續指，租金下跌導致舖位投資回報率降低，同樣不利於舖位售價。預期未來買家在購入舖位之前，均將遭到大力「斬價」。