最近两年，本港楼价不断攀升，发展商纷纷推出「蚊型上车盘」。这些实用面积只有100多到200多平方尺的「蚊型上车盘」，又被戏称为「高级浻房」。只是，小市民被迫在狭窄的环境里煮食、沐浴与睡眠，如此鸟笼式的生活与坐监又有何差别？香港商报记者 郑达伟 庄海源

　　人均居住面积低於国际标准

　　香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣教授曾估计，香港人均居住面积可能不足150平方尺。这个标准低於国际监狱标准，高於香港监狱标准。根据红十字国际委员会发表「监狱中的水、卫生设施、卫生与居住环境」报告指出，人道标准下的在囚人士人均总空间约215至323平方尺；香港惩教署单人囚室的面积则约为80平方尺。

　　事实上，香港中产及以下的市民的人均居住面积定必没有150平方尺。综观近年推出的「蚊型上车盘」，实用面积越来越小。去年长实推出大埔「岚山II」，最细面积单位只有165平方尺；扣除厨房和厕所，实质居住空间只有约100平方尺。请留意，这可能是一个家庭的居住环境，倘若一个家庭是两公婆，人均面积只有约83平方尺；若是三个人，人均面积只有55平方尺。

　　对比之下，香港惩教署单人囚室面积约80平方尺，间隔方正，配备胶床、胶齘、一套独立不锈钢坐厕连洗手盆及洒水系统，囚室虽小五脏俱全，居住环境明显超越居住在浻房或者高级浻房里的港人。

　　蚊型上车盘没有最细只有更细

　　「蚊型上车盘」并非单一现象。去年开卖的长沙湾「晓悦」最细只有193平方尺，九龙城「晓荟」仅有166平方尺。今年同样有多个「蚊型盘」推出，红磡「环海东岸」最细实用面积仅194平方尺，1008伙中逾400伙属约200平方尺的单位，平均每126个单位须共用一部电梯，因而被冠以「浻房之城」称号。「没有最细，只有更细」，尖沙咀「AVA62」152平方尺的单位显然称冠，荣登一手新例后全港最细新盘住宅宝座。

　　令人无语的是，面积越细，尺价反而越高。以大角咀「利奥坊·晓岸」为例，该盘最细实用面积172平方尺单位，价单售价428.6万，尺价为24919元，最大实用面积368平方尺单位，售价约699.6万元，尺价只需19011元，较前者低约31%。黄大仙「钻岭」最细实用面积198平方尺单位，价单尺价为18714元；同一张价单中，实用面积381平方尺单位，尺价仅16308元。

　　房子是普罗市民难以承担之痛

　　「蚊型上车盘」楼价高，供楼负担同样沉重。数据显示，今年第二季度家庭住户每月入息中位数为2.43万元。以此计算，假设利率为2.3厘，购买一个400万元「蚊型盘」，并承造八成按揭，即使还款期为20年，每月供款额也要16647元，占家庭月入比例约69%，明显超出金管局提出的供楼负担比率低於五成的指引。另一方面，中大调查指出，即使一个年收入约28.7万元的中等收入家庭不吃不喝，也要14.7年才买到九龙区约300平方尺的迷你单位。

　　这还没有计算管理费，近年开售新盘的管理费对於小市民而言也是个负担。今年开卖的6个项目，每平方尺管理费平均介乎3.48元至5元，黄大仙「钻岭」，每实尺管理费约5元，以该盘最细198平方尺的单位计算，管理月费近千元，已经成为供楼重担外的另一个负担。

　　香港的百万富翁越来越不值钱了，因为香港楼市实在越来越疯狂。一名百万富翁，购买一个400万元的「高级浻房」，也仅仅够付首期，还需要节衣缩食、「死悭死抵」做足十几廿年的「楼奴」。不过，以现时「高级浻房」的面积来看，「楼奴」这个名词并不足以形容供楼人士的惨况，或许称为「高级浻房监趸」会更为恰当。

　　港人纷「逃狱」海外置业增

　　如果说，香港就是一个大监狱，许多港人正选择「逃狱」，转到内地或海外购买物业。当前以400万元「蚊型上车盘」的价钱到海外置业，即可购买豪宅单位，并可拥有更好的升值潜力及回报。

　　中原地产表示，今年首三季，港人在内地和海外物业的成交宗数上升约30%；世纪21香港则指，今年首10个月，来自代理海外物业收入高达总收入的17%。

　　纽伦港楼价香港遥领先

　　近年香港楼市持续火热，当局为压抑炒风，多番推出辣招以对，包括徵收双倍印花税、收紧按揭比例、加强收入审查要求等。不过，楼价仍步步高升，今年9月的整体楼价较1997年的高峰时超出77%。世邦魏理仕上月报告显示，香港为全球国际金融中心楼价最高的城市，平均每平方尺楼价就需约1416美元。相比之下，美国纽约和英国伦敦的平均楼价显然是小巫见大巫，纽约每平方尺楼价约842美元，较香港低逾68%；英国伦敦亦仅约1025美元。

　　首选珠三角台湾新热点

　　面对楼价渐偏离负担能力，港人掀起内地和海外置业的热潮。中原地产项目部(中国及海外物业)最新调查发现，邻近香港的珠三角仍为港人置业的首选。随着近年当地楼价上涨和人民币升值，港人开始「转攻」台湾楼。中原地产总经理(台北)张绍权称：「过去2年，到台湾买楼的香港人多逾一倍，公司平均每个月约收到30至40宗查询，实质落实成交都约有10宗。」

　　他解释，台湾「LUM SUMP」比香港细，例如较多港人选择的台北及新北市，新楼尺价仅介乎4000元至6000元，而台中更只需约2000元，「唔少准备退休濓人，都会买懥放租，等退休之后过懥住。」以新北市为例，目前当地新盘为数不少，一般700平方尺的单位的入场费仅需300余万元，以同样价钱在香港只能居住在「浻房楼」的极细空间。

　　除台湾外，泰国曼谷亦成为近年港人投资的热点。数据显示，过去几年泰国物业价格便上涨约10%至15%，租金回报率亦达到5%至7%，自然吸引不少以投资精明见称的港人入市。不过，当地政局偶有震荡，未来楼价会否能保持稳定增长存在一定变数。

　　那些「成家不立室」的日子

　　近年「蚊型上车盘」大量出现，在这种畸形楼市下，居民的生活不断被扭曲，容易产生家庭暴力，对儿童、青少年、家庭都带来严重的负面影响。尤其令人忧虑的是，家庭暴力衍生的夜青、吸毒少年、单亲家庭等社会问题。

　　根据香港基督教服务处天伦综合家庭服务中心调查指出，居住在挤逼环境的市民，容易因空间使用与家人发生争执或冲突，日积月累下慢慢形成烦躁、愤怒、埋怨等性格，甚至产生出暴力倾向。对於部分儿童来说，狭窄的居住空间不但未能满足他们的生活需要，反而会令他们的自尊感备受打击，当中部分甚至会为自己的居住环境感到丢脸而不愿与人接触，培育出退缩、沉默寡言的性格，严重影响他们的社交能力。

　　只敢成家不敢立室

　　除心灵创伤外，肉体亦蒙受「折磨」。据小童群益会过去针对149个居住在浻房的儿童作出调查显示，23%受访对象表示曾於过去12个月内撞伤及碰瘀，另有23%则指曾被蚊虫叮咬，反映狭窄的居住环境多存在卫生及安全的问题。而对於正处身叛逆期的青少年，更有机会因欠缺私人空间，与家人发生摩擦，继而厌倦与家人相处，终日流连於外，更甚者以偷窃、吸毒等行为发泄心里的不满。

　　这并不是理论，一连串的新闻告诉我们，昂贵楼价下，许多居民的生活早已被扭曲至变形。较早前就有报道指，一对新人结婚后却要回到各自家中居住，另有为数不少「只敢成家不敢立室」的个案，这些新闻均折射了畸形楼市下港人的「生存哲学」。

　　环观世界各地，不少国家和地区均关注居住面积对个人和社会的影响，如纽约(睡房不少於80平方尺)、台湾(约141平方尺)等都有提出人均最低居住面积的标准。或许特区政府亦可以探讨订定人均最低居住面积的可能性，藉以改善港人的居住环境，减少家庭暴力的出现。