市建局昨日公布，深水埗海壇街項目共收8份標書，當中入標財團包括信置(083)、長實(1113)、建灝地產(K&K Property)、英皇國際(163)、百利保(617)、宏安(1222)及遠東發展(035)等，惟早前有入意向書的新世界(017)及會德豐(020)則未見蹤影。

 

　　發展商出價各有思量

 

　　建灝地產行政經理林綺華認為，項目規模較小，惟涉及成本相對較高，考慮到利潤不大，因而集團是次出價亦較為審慎。英皇國際物業主任蔡宏基則表示，集團會按市價出價，預計項目位處市區，交通便利，可與集團旗下同區項目產生協同效應。

 

　　不過，亦有發展商表明會以「進取價」搶地，圖與旗下區內項目產生協同效應。遠東發展地產發展部總經理朱寶林指出，集團於鄰近建有項目，熟悉該區的發展，集團冀望投得該地以產生協同效應，料出價相對進取。他看好本地樓市，預期即使樓價下跌，有實質需要的用家仍會選擇入市。

 

　　市場最高估值2.21億

 

　　項目屬首輪「需求主導」先導計劃的其中一個重建項目，地盤面積約4553平方尺，最高可建住宅樓面面積約34123平方尺。據項目招標條款規定，日後發展商不可興建實用面積低於260平方尺的單位，同時，項目住宅單位須一半或以上屬大於460平方尺的單位，預計共可提供約69個住宅單位，另設約4263平方尺商業樓面。市場估值則介乎約1.73億至2.21億元，即每方尺樓面地價約4500元至5760元。

 

　　此外，項目分紅門檻為5.6億元，即每平方尺樓面尺價約為1.37萬元，首2000萬元分紅兩成，其後每2000萬元遞增10%，最高分紅上限為50%。