【香港商報網訊】記者曾展榮報道：2015年快將結束，機構陸續就明年樓市作出預測。當中，仲量聯行報告認為，本港明年樓價存在下行風險，惟大幅下跌機會不大，全年中小型住宅與豪宅樓價最差將跌5%。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，在二手低迷拖累下，明年整體樓市成交難見復蘇，全年可能僅錄3萬宗水平，遠低於樓市高峰時的逾10萬宗水平。
倘若爆破跌幅可達20%
曾煥平於記者會上表示，息率趨升、股市波動，以及政府調控樓市措施持續，令市場入市愈趨審慎，為今年下半年(7至10月份)，交投減幅達到37%主因。他認為，相對樓價出現「幾個百分比跌幅」，樓市成交銳減才是大問題，因為缺乏成交支持下，樓市便恍如「在懸掛的玻璃行走」，一旦受沖擊，隨時會爆破，樓價或跌20%。
就樓市可能爆破，曾煥平認為，政府應即時檢討樓控措施，當中，放寬逆周期措施最為急切，特別是應該放松銀行二手樓按揭成數。銀行收緊二手樓按揭成數，令若干二手買家借不到錢，成交自會下跌，而有關情況在市況良好時，自然不成問題，惟當大批業主須賣樓套現時，卻發現賣不出物業，樓市便會爆破。
他又指出，目前本港樓市由一手市場主導，今年首10月一手成交占總量的28%，比率遠高於過去10年平均的15%水平。有關情況卻不算健康，因為發展商為促銷新盤，提供高成數按揭，變相減慢發展商資金回籠能力。他料，隨著更多新盤推出，料發展商新盤叫價不會進取，并會繼續提供按揭優惠，以吸引買家。
街舖租明年或跌15%
此外，仲量聯行董事商舖部主管陳耀表示，受到內地反貪污及內地旅客消費模式改變影響，今年首10個月，本港整體零售銷售總額按年下跌2.7%，較2010年錄得10.1%增長大幅減少。今年訪港旅客人數放緩，香港四大主要購物區的街舖空置率上升，令商舖租金下半年大幅回落，全年至今街舖的平均租金已經下跌超過兩成。
他又指出，由於承租能力強的租戶對商舖需求轉弱，街舖租金料將進一步回落，明年可會跌10%至15%，但部分生活品味、化妝品零售商及餐飲業，或有機會受惠街舖租金回落，反可能在核心購物區以較低的價格租舖。