準買家靜候議息

　　代理料二手轉活要待明年

　　【香港商報網訊】記者曾展榮報道：美國聯儲局周四將舉行議息會議，加上外圍股市上周五重挫，影響本港樓市氣氛。在過去周末、周日（12至13日）市場觀望氣氛濃厚，特別是二手市場，繼續是「捧蛋」屋苑佔多數。有地產代理認為，不少準買家要待議息結果塵埃落定後，才會考慮重新入市；而聖誕及新年又將至，預計要到農曆新年過後二手樓市才有望轉活。

　　二手市況持續膠着

　　剛過去的周末、周日，多個二手指標屋苑均錄零成交。當中，中原地產表示，在十大屋苑當中，共有9個屋苑「吞蛋」，僅得天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交。整體數字按周縮減50%，創9個星期新低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，美國議息日子逼近，加上新盤傾巢而出，搶走大量購買力，導致二手市況持續膠。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，該行十大屋苑僅錄5宗成交，雖較按周增添兩宗，惟已是連續8個周末錄得單位數字成交。同期共有6個屋苑「吞蛋」，只有天水圍嘉湖山莊成交最為活躍，過去兩天錄得2宗成交。

　　香港置業亦表示，十大主要藍籌屋苑截至昨午3時，兩日錄得2宗成交，按周再跌約66.7%。當中，太古城及淘大花園各錄得1宗成交，其餘全數「捧蛋」。二手業主更可能需減價才能吸引準買家目光。以太古城為例，港置太古城漢宮閣分行助理分區董事溫智力稱，現時該屋苑約有一成賣家願意調低叫價，減幅約8%至10%。

　　中原地產太古城區域營業經理趙鴻運認為，加息對本港樓市實質影響不會太大，不過聖誕及新年將至，節日氣氛影響下，預計成交要到農曆新年過後才有望轉活。

　　二手業主適應減價或可回暖

　　至於二手成交前景，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港樓市瀰漫濃厚的觀望氣氛，發展商又積極推盤搶二手購買力，在多重負面因素影響下，二手樓市將持續陷入膠狀態。而新界區屬新盤供應重鎮，導致區內二手減風蔓延，有機會帶領樓價調整。香港置業高級執行董事伍創業預料，要待二手業主逐步適應減價「新常態」，二手才有機會逐步回暖。