【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：本港樓市跌勢浪接浪，最新中原城市領先指數CCL按周再跌1.14%，至138.22點水平，並創約10個月新低，反映樓市步入調整階段已無懸念。有業界人士更預期，樓市正考驗首個支持位，若然未來數周樓價未能止跌，不排除往後跌幅將顯著擴大。

　　多項指數跌破逾半年水位

　　據中原地產昨日公布的樓價指數顯示，多項指數累跌9周至今，錄得跌幅超過半成，同時跌破逾半年水位，其中，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL（中小型單位）指數，回落至約10個月前水平，而CCL（大型單位）亦累積7周連跌紀錄，累計跌幅達到5.89%，目前指數亦創下28周新低。

　　而按地區劃分，期內四區樓價全線下跌，當中新界東CCL Mass更按周跌1.35%，創33周新低，錄得四區中最大跌幅。事實上，樓市轉勢早由新界地區「起步」，當中新界東就以沙田第一城為重災區，早前屋苑44座低層B室，實用面積284平方呎的兩房戶，成交價就「逼降」至365萬元，打破全年低位外，亦重返去年下半年水平。最近屋苑再錄一宗實用451平方呎三房單位，以438萬元成交，創下今年新低價，呎價跌穿萬元關口，至於新界西方面，天水圍嘉湖山莊同樣「當災」。

　　近來跌幅漸見收窄

　　不過，儘管新界東CCL Mass最新回落至144.7點水平，但與今年初該指數報139.29點相比，仍錄得3.88%升幅，反映樓價仍處較高水平。同時近來樓價跌幅亦漸收窄，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）最近四周累跌2.76%、2.43%及2.53%，對比起首四周的3.21%、3.55%及3.50%，跌幅明顯減小。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓市調整9周至今，CCL四大指數累積跌幅約半成水平，正考驗第一個支持位，預期樓價未來幾周走勢成關鍵，若CCL持續下跌，樓價調整將會顯著擴大，向下再尋找新支持位。反觀CCL走勢回穩，樓市調整可能結束。他又預期，下周四聯儲局公布議息結果，對樓市走勢有指示作用，會在明年1月上旬CCL開始反映。不過，現時樓價仍反覆尋底，市場觀望氣氛濃厚下，賣家出貨無疑須一減再減，變相增添樓價下調壓力。

　　成交縮與CCL連跌或成惡性循環

　　CCL一直被視為本港二手樓價重要指標，但在二手成交量銳減下，放大零星劈價盤影響，令該指數代表性遭市場質疑。不過，姑勿論指數是否代表整體樓市表現，其連續下跌對市場氣氛難免帶來負面影響，令準買家入市更趨審慎。

　　預約睇樓量七連跌

　　據過往經驗，買家入市態度趨保守時，除非業主肯大幅讓步，提供一個吸引力十足減幅，二手市場成交勢必萎縮。所以樓市將可能陷入惡性循環，指數越跌，成交便越縮，引發指數小跌，其后相似過程不斷重復。事實上，從近期二手睇樓量情況，已見用家現在已抱有「遲買更著數」的心態。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1220組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1225組減少0.4%，錄得連續七個星期下跌。

　　兩大變數可打破循環局面

　　打破有關循環局面，有兩個最大可能性，一是大批業主未來紛紛大劈價，爭相沽貨套現，開啟真正跌市；另一可能，是大部分業主一直未有減價沽貨，不需急沽的業主已沽得八八九九，二手準買家發覺低價買樓不成，自然重新提價，令二手樓價上升。雖然左右二手市場走向因素，包括環球經濟復蘇情況、股市暢旺與否、息口調升步伐是否會意外地急而大，是老生常談，但始終應密切留意的。

　　香港商報記者 曾展榮