明年樓價走勢如何？三代理行料跌10%內

　　【香港商報網訊】記者曾展榮報道：香港樓市今年迎來逆轉，整體成交量於下半年銳減，加上美國醞釀加息，不少準買家等「執平貨」，觀望樓價會跌多少。本港三間大型地產代理爭相為買家指路，昨日異口齊聲預料明年二手樓價跌幅僅10%之內；并認為隨著業主態度軟化，二手成交量有望止跌回升。更有代理預言樓市明年年中前后會終止跌勢。

　　料調整期9至11個月

　　提及樓價走勢預測，自然不得不提美國聯儲局本周將議息，因為不少意見認為有關結果左右本港樓價走勢。對此，中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，一旦美聯儲落實加息，未來數周二手市況將是關鍵。如果交投回升至一定水平，而樓價明顯下跌，便可明確進一步調整已真正開始。

　　綜合而言，黃偉雄預料明年樓價將下調8%至10%，而根據上兩次樓價調整經驗，預期是次調整需時9至11個月，以今年9月起計，明年年中前后應可完成調整。他又認為，由於以往樓價升幅強勁，即使明年跌一成，亦屬合理調整，而不是跌市。他又強調，加息雖呼聲高，但不會對本港已供款業主構成太大壓力，重要反是市場對后市態度。

　　供平過租情況或逆轉

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場普遍預期美聯儲是次加息只會提升0.25厘至0.5厘，而有關加幅對樓市的沖擊不大，惟面對一手供應持續上升，加上目前多項影響樓市的因素有變，息率一旦調升，本港住宅「供平過租」的情況料將逆轉。因此，該行預期首次加息后的3至6個月，樓價將下調3%至5%。

　　利嘉閣總裁廖偉強則預測，明年中小型住宅樓價將轉升為跌，幅度約為8%至10%；至於豪宅物業，價格將料回落5%至8%。租金方面，受累樓價向下，租金跌幅將較樓價更急，中小型住宅租金於2016年料跌10%；至於豪宅租金，跌幅料更高達12%。不過，他認為，在賣盤減價下，一、二手住宅交投均可望由底位回升，以紓緩市場上積聚的購買力。

　　地產代理今年唔好做

　　多家代理行一致料樓價不會大跌，相信不少讀者會認為「他們吃這行飯，自然不會倒自己米」。其實樓價升或跌對代理生意的影響有限，反而目前成交量處於低水平，才是靠傭金過活的代理面臨最大困境，一旦情況長期持續，代理前景不難想像。

　　事實上二手成交淡靜為多年來難見。截至12月10日為止，本年迄今二手住宅註冊量錄39570宗。美聯物業估計全年將錄約40700宗，除按年跌近18%外，宗數比起紀錄最少的2013年全年41784宗更低，創有紀錄廿年來最少。

　　至於對明年成交預測，代理行則普遍料回升，而理由是樓價持續跌，業主出貨壓力增加，自然願意減價促成買賣。當中，利嘉閣地產預期，明年樓市將是「量升價跌」，料一手成交量1.8萬宗，二手約4.4萬宗；分別較該行2015年全年預測數字增長12%及7%。

　　代理自救各出奇謀

　　就現階段代理行會否大規模裁員或關舖，以渡過難關，代理行答案卻多是「不會」，美聯物業、利嘉閣地產、中原地產亦強調，該行現階段未有裁員及大量減少分行數目計劃。至於自救方法，代理行可謂各出奇謀，包括主力攻一手市場、呼吁政府減辣，及要求業主減租等。

　　香港商報記者曾展榮