【香港商報網訊】一幅位於屯門掃管笏路的屯門市地段第497號住宅地皮今天截標，市場預測每尺樓面地價約為4300元，即地價約為11.33億元，估計可建住宅樓面面積約為26.35萬平方尺。

　　料吸引中小型發展商

　　美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目規模較小和涉及金額有限，料可吸引中小型發展商參與，但涉及地皮的司法覆核申請已獲法庭接納，所以或會影響發展商入標意欲及出價，料項目每尺樓面地價約為4300元，即地價約為11.33億元。

　　他稱，該地皮地盤面積約為73195平方尺，以地積比率約為3.6倍計，估計可建住宅樓面面積約為26.35萬平方尺。不過，早前大埔荔枝山山塘路地皮亦因司法覆核而延遲截標，或會影響競投意欲，加上政府積極推地，發展商吸納土地的選擇亦不少，故估計入標數量或有所影響。

　　預計興建分層單位

　　中原測量師行執行董事張競達則表示，掃管笏住宅地皮屬中低密度發展，預計主要興建分層單位，景觀料會以山景為主。地皮估值可參考數月前批出的管翠路及掃管笏路兩幅鄰近地皮，預計今番地皮每尺樓面地價約4500元，總值約11.8億元。

　　元朗商貿地今截標

　　另外，元朗東頭工業區一幅商貿用地將於今天截標，綜合市場預測，地皮估值約14.6億元至18.91億元，樓面地價約2934元至3800元。張競達表示，該地皮往來西鐵朗屏站僅數分鐘步程，目前區內商業元素有限，但近年元朗不斷發展，是次地皮鄰近有多個住宅發展項目，包括長實地產（1113）旗下「世宙」，地皮的發展潛力可看高一線。