息魔來襲 港樓市沉寂 準買家狠鋤二手價

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：儘管本港銀行息口未有即時跟隨美國上調，惟本港二手交投亦未因此迎來曙光，加息後的首個周末，超過一半藍籌屋苑「捧蛋」。有代理更直言，市場氣氛一片死寂下，不少準買家甚至乘勢「鋤價」，還價幅度普遍高達一成以上，令交投停滯，料聖誕及新年期間仍難見起色。

　　十大藍籌屋苑周末成交僅錄3宗

　　綜合本港四大代理行數據，過去周末兩日，二手市場合共僅錄得11宗成交;其中美聯物業十大藍籌屋苑僅錄約3宗買賣成交，按周急跌50%及創4周新低之餘，亦延續了7個周末錄得個位數成交的紀錄，當中甚至有8個藍籌屋苑齊齊「食蛋」。

　　據該行成交紀錄顯示，過去兩日內錄得3宗成交個案，除2宗來自港島區外，另一宗則屬新界區「上車天堂」之一的沙田第一城，惟此宗成交個案亦須業主一減再減，累積降價達到14.7%或61.2萬元才能沽出。

　　港島區太古城亦遭遇相同境況。屋苑於加息後周末首錄1宗成交，單位為夏宮閣低層A室，實用面積702平方呎，成交價1000萬元。惟該戶原於今年6月底以1230萬元放售，期間業主持續調整叫價，直到日前累減230萬元或18%沽出，反映樓市跌勢已成，準買家不但不急於上車，還價力度更有上漲之勢。

　　觀望氣氛濃 二手交投難破局

　　該行住宅部行政總裁布少明認為，本港銀行雖暫不跟隨美國加息，但市場觀望情緒高漲。鑒於僅個別業主動搖且願意降價，不少準買家仍暫緩入市，靜待市場出現大規模劈價潮，故預期短期內二手走勢續於低位徘徊，直至明年初仍難以突圍。

　　香港置業高級執行董事伍創業則坦言，目前市場觀望氣氛濃厚，雖不少業主加入減價行列，或擴闊議價空間至5%至10%，惟不少準買家仍乘勢「鋤價」，還價幅度普遍達一成以上，冀趁機「執平貨」。由於買賣雙方對價格存明顯距離，交投陷入膠，預期除非業主肯大幅劈價，否則二手交投仍然難破悶局。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑更指，美國宣布加息後，本港準買家抱有「遲買會平」心態，使入市態度變轉趨猶豫，相信聖誕及新年假期期間，二手交投將繼續拉鋸。

　　買家業主預期後市存分歧

　　事實上，現時準買家與業主對後市發展的預期存在明顯分歧，為二手交投帶來的衝擊更大過加息：準買家普遍預期樓市將持續面對下行壓力，並借助美國加息瘋狂鋤價，還價一成已為常態，更甚者要求降價兩成至三成;而此股「鋤價潮」更有蔓延全港之勢，其中天水圍嘉湖山莊於加息後的首宗買賣，更驚見準買家還價低見300萬元。

　　反之，不少持貨能力較薄弱的業主早於加息之前，相繼放低「身段」散貨離場，這也解釋了市場忽然出現不少筍盤成交的緣由。而剩下來的，要麼屬經驗豐富的有實力投資者，要麼是不忍層樓一貶再貶的小業主;更有部分業主早已選擇封盤不賣，如現時將軍澳就多達兩至三成業主封盤，如此大環境下，二手要逃離慘淡悶局，顯然有相當難度。

　　以港灣豪庭為例，該區業主普遍惜售，減價意欲有限，直接拖累屋苑本月至今仍未「破蛋」。而在美國啟動加息之後，準買家入市信心難免遭受進一步打擊，為屋苑更添「寒意」。因此，樓市一日未脫離調整期，二手交投亦難出現「釜底抽薪」的可能。

　　本月二手料續跌穿2000

　　利嘉閣地產總裁廖偉強甚至估計，現時買賣雙方均無心戀戰，預期美國息口上調後，買家多傾向採隔岸觀火心態，仍需時消化市場發展，相信即時入市意欲不大。

　　另外，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處註冊個案顯示，本月首17日二手住宅註冊量續維持頹勢，合共僅錄得1095宗。該行按目前走勢推算，本月全月最終僅可錄得約1800多宗，有關數字繼上月首度跌穿2000宗水平後，再次於低位徘徊。

　　二手走勢預測

　　美聯物業觀望情緒高漲，僅個別業主願降價，料短期內二手走勢續於低位徘徊，直至明年初仍難以突圍。

　　中原地產美國宣布加息後，準買家多抱「遲買會平」的心態，入市態度變得更猶豫，相信聖誕及新年假期交投將繼續拉鋸。

　　利嘉閣地產節日氣氛濃厚，買賣雙方均無心戀戰，加上美國剛剛加息，買家仍待消化市場發展，料暫時均採隔岸觀火的心態，即時入市意欲不大。

　　香港置業儘管不少業主擴闊議價空間5%至10%，惟不少準買家乘勢「鋤價」，還價幅度普遍達一成以上，令成交陷入膠局面，除非業主肯大幅劈價，否則二手交投短期內仍然難破悶局。

　　買家疑慮 一手樓市淡靜

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：過去一個周末，本港二手交投慘淡，一手同樣處於「靜局」。綜合一手住宅物業銷售網及市場消息，美國加息後首個周末，一手市場僅錄得約21宗買賣成交，反映買家入市態度依然審慎，未來樓市走勢難免如霧裏看花，較難捉摸。

　　加息後首周末僅沽21伙

　　美國上周四落實加息0.25厘，幅度符合市場預期，本港銀行亦選擇容後再作跟隨，惟以上兩因素仍未能即時釋除準買家入市疑慮。就過去兩日，一手市場交投氣候明顯降溫，合共僅約10個新盤錄得成交，當中雖涵括上車至豪宅盤不同類型，惟普遍只售出零星宗數。

　　以交投最活躍的恒地(012) 馬頭角「迎豐」為例，該盤過去兩日僅沽出6伙，銷情難言理想。而選擇以先到先得形式發售10伙的長實(1112)元朗「世宙」，最終亦只售出3伙單位;惟項目同時迎來兩宗新增撻訂個案，分別位於1座7樓D室及1座7樓K室，估計發展商收訂金約25.7萬及35萬元。目前項目累積撻訂已增至14宗，佔推出單位逾650伙中的約2.2%，並成為繼九建(034)紅磡「環海?東岸」後，近來錄得撻訂個案第二多的新盤。

　　另外，同區對撼的新地(016)「峻巒」，成交同樣未見熾熱，兩日只錄得兩宗成交。

　　豪宅方面則有新盤於年前成功沽清，有關項目屬新世界(017)旗下柯士甸站「GRAND AUSTIN 」。該盤1A座3樓B室日前以約1114.5萬元售出，項目連同車位計，合共套現近158億元。

　　逸瓏園新盤累收逾270票

　　儘管樓市走勢未明，發展商仍積極部署新盤銷售，如信置(083)西貢「逸瓏園」連日展開收票。市場消息指，截至上周六，項目累收逾270票，較首批單位超購近兩倍。有代理估計，項目入票客人中，約有四成有興趣購入三房單位。信和置業營業部聯席董事田兆源則表示，項目將於明晚截止登記，並於星期二公開發售，首批涉96個單位。