日出康城9期收6標書  大財團爭靚地皮

【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市交投持續淡靜，但發展商并沒有因此放過吸納優質地皮的機會，昨日截標的港鐵（066）將軍澳日出康城第9期項目便收到6份標書，入標數目與以往數期相若。

入標均為大財團

港鐵昨日公布，早前大收19份意向書的日出康城第9期，最終接獲6份標書，包括新世界（017）、信置（083）、恒地（012），及區內「大地主」的會德豐（020）、新地（016）和今年10月投得日出康城第8期的長實（1113）入標。

項目在淡市下仍收到6份標書，中原地產測量師黎堅輝稱，入標反應確算不俗，即使近日樓市交投氣氛轉靜，發展商對臨海住宅地仍保持興趣。美聯物業測量師行董事林子彬則指，雖然地皮規模大，投資成本及風險較高，但基於市場對鐵路項目需求殷切，加上過去區內新盤銷情一向不俗，故仍受多家在區內有經驗的本地大型發展商參與競投。

會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦表示，集團於地皮附近設有項目，故有意入標競逐；項目補地價較日出康城8期低一成屬合理，因項目景觀相對遜色。預期集團於區內的第5期和第7期項目，將於未來2至3年內開賣。

補地價近29億元

不過，由於是次項目涉資較為龐大，故中小型發展商入標反應并不踴躍。市傳項目補地價金額為28.52億元，即每尺樓面補地價為2545元，較早前批出的第8期項目約2830元低約一成。同時發展商需興建一間幼稚園，日后對港鐵分紅最少15%。理想城市企業估價部主管張聖典估計，整個項目連地價投資額將達到70億至80億元。

有關項目屬臨海地皮，地盤面積約13.8萬平方尺，最高可建樓面面積約112萬平方尺，估計可興建3幢住宅大廈，共提供約1780伙單位，每伙單位平均實用面積約630平方尺，預計2022年竣工。