中原地產研究中心數據顯示，從成交結構看，北京五環外已是新建商品住宅成交的“主戰場”。2015年住宅成交中，五環外占比已經高達89.8%，樓市郊區化趨勢十分明顯。

 

對此，中原地產首席分析師張大偉分析，北京房價上漲受多方因素影響。其中，地王頻繁出現影響最為直接。這一年北京土地成交額突破2000億元，樓面價超過3萬元的地塊達到了26宗，其中地價超過房價已成為樓市“新常態”。受此影響，北京商品住宅豪宅化趨勢得以確立。2015年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬元以上、單價10萬元以上的樓盤簽約均創歷史紀錄。

 

即使從整體商品房住宅簽約看，單套住宅成交均價也達到370萬元的歷史最高水平。2015年，北京五環周邊商品住宅豪宅化趨勢已經明顯。

 

另一個導致房價上漲的因素就是住宅產品供應結構性短缺。過去五年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米，其中需要配套公建及保障性住宅土地供應超過1000萬平方米。這導致北京純商品房住宅供應與市場需求形成明顯反差，供需矛盾日漸突出令北京純商品住宅價格一路走高。

 

另外，在“3·30”政策窗口期打開的刺激后，以及貨幣政策疊加效應持續發酵，樓市整體升溫也在一定程度上推升北京房價上行。

 

實際上，從2016年初樓市成交情況來看，房價走高的趨勢依舊在延續。截至目前，北京已成交商品房價繼續高位運行，均價達到了3.3萬元每平方米。

 

業內預計，未來銷售看好的仍將主要是中低端商品房住宅房源，但隨著2016年地王項目陸續被開發成豪宅項目入市，中端項目將進一步受到擠壓。同時，豪宅項目的高定價將直接拉高北京平均房價水平。

 

但專家也發出警示，人民幣價格也是左右房價走勢的一個重要因素。以往在人民幣位于升值通道時，住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產供不應求的情況下，房價不斷升高。不過，隨著當前人民幣出現趨勢性貶值，買房就賺錢的趨勢將出現逆轉。因此，房價能否持續上漲將會存疑，此時買房就需要謹慎。