行政长官梁振英竞选政纲强调，香港不是缺乏土地，而是缺乏好的规划。本届政府上任后已多管齐下增加供应，例如发展岩洞、地下空间和维港以外填海等等；而新一份施政报告，就进一步提出探讨扩大改划土地范围，包括在约20幅土地附近的斜坡建屋，藉此增加约1.7万单位，其中约九成为公营房屋。

　　对於梁振英政府增加土地供应的决心，相信全港市民都有目共睹。未来5年，政府便将兴建9.7万个公营房屋，私营房屋方面，未来3至4年的供应量亦达8.7万个，两个数字皆创出多年新高。至於长远来说，随着新界多个新发展区计划相继落实，7年后更有超过19.7万单位陆续入伙；凡此种种，均可望扭转当前住屋供不应求的窘况，亦有助提高市民的人均居住面积及居住质素。不过，除了新发展区之外，当局亦宜增加其他特别是市区的供应，好为市民提供更多住屋选择；当中，改划斜坡建屋就是一个办法。事实上，斜坡建屋并非新鲜事物，本港不少房屋甚至整个半山区就是兴建在斜坡之上，世上许多城市也是依山而建，只要发展得宜，根本不存在重大技术问题。相反，政治问题才最棘手，尤其今日香港高度政治化，不排除出现非理性的为反而反操作。发展局局长陈茂波昨便不讳言忧虑可能遭遇司法覆核，但强调城规会不准改划就不会改划，不可能长官意志，并指计划中涉及九成公营房屋，故此斜坡维修问题将由房委会负责居民不用担心。的确，相信无人反对，香港需要更多房屋供应；继续滥用司法覆核之类的政治操作，结果只会拖慢供应进度，实非解决香港住屋困难的应有大义。

　　新一份施政报告还提出，政府有责任供应土地和公营房屋，但没有责任保证楼价只升不跌，楼价亦不应靠人为的短缺维持高企。过去几年，本港楼价狂飙猛涨得高不可攀，最近卒之看到见顶回落的迹象，便马上引来揣测当局何时「减辣」；对此，陈茂波局长昨还表明，政府增加供应不会半途而废，亦不会减辣。虽然，随着美国启动加息以及投资气氛转淡，香港开始隐现走资潮，港汇近日便明显转弱以至逼近7.8的5年新低；可是，这实乃联系汇率的正常现象，港息不随美息上调无可避免会触发港元流走，但当港息与美息同步之后情况便会回稳，市场并无必要过分恐慌。真正值得关注的，乃港汇港息的变动会否令楼市剧烈动荡，甚而导致楼价崩塌并威胁到宏观经济及金融体系；惟即使如此，港府亦不应大幅调整供应步伐，毕竟治理楼市的方法众多，例如早前多轮收紧按揭就是上佳的预防安排，何况长策会所订的十年建屋目标乃是科学评估，相反供应出现断层才必然不利楼市长远健康，所以确保供应的大方向不能轻言改变。

　　总的来说，政府既要继续多元增加住屋，同时亦要密切关注资金流向，有需要时应尽量采取减少供应以外的措施防范任何系统性风险，来争取楼市和经济民生的稳定发展。（香港商报评论员 李明生）