仲量聯行董事總經理曾煥平預料樓價不會大跌，今年第四季可趁低水投資。

　　【香港商報網訊】記者曾展榮、林啟健報道：展望今年香港樓市，在美國逐步加息及本地私樓落成量迎來高峰夾擊下，市場普遍預期樓價將受壓向下，全年有可能跌一成至三成。跌市買樓，大家最關心一個問題：究竟什麼時候入市最好呢？綜合業界人士意見，今年第四季或未來兩年會較為適合。

　　大行教路：第四季出擊

　　何時是買樓良機呢？仲量聯行董事總經理曾煥平便「教路」指出，若想在今年上車置業，有能力可隨時上車，因為未見樓價會有大跌幾成的可能。若想趁低水投資，宜於在今年第四季才出擊，預期今年美國會加四次息，每次約四分一厘，一厘加幅對本港樓市影響其實不大，但美國在明年仍然會加息，加上同年本港住宅供應將達高峰，有關負面因素在第四季會反映。

　　美聯物業發展及研究部首席分析師劉嘉輝建議，最好多睇樓，議價時不妨大幅還價，把目前叫價調低10%至15%，或許有個別業主看淡后市，於是願意接受這個減幅也未定，這樣有機會買到樓價較平的物業。

　　但亦有市場人士覺得，一動不如一靜。萊坊高級董事林浩文指，若果未有迫切需要，今年最好觀望市况，明年或后年買樓較好，因屆時是新單位供應的高峰期。

　　要清楚自己荷包有多少

　　在決定入市前，除了衡量本身財政實力外，還可考慮當時影響樓市的基本因素。這些因素包括息口、住宅落成量、本港經濟狀况、外圍和內地經濟狀况等。一旦這些因素出現變化，對樓市都會有一定影響。特別是經濟因素，會影響就業情况。綜合市場預測，今年本港經濟增長幅度不大，逾2%，未致於衰退，屬中規中矩。不過，正因經濟增長放緩，加薪幅度是否高存疑，因此自己要看清楚自己的荷包有多少，才決定會否入市。

　　至於揀樓方面，除了在二手市場温樓外，一手市場亦有不少選擇。綜合各大發展商的推盤步伐，今年私人住宅新盤供應逾2萬伙，當中將軍澳、元朗及荃灣等供應較多，大型項目包括長實(1113)旗下荃灣站荃灣五灣畔項目提供約2400伙、新地(016)元朗「GrandYOHO」約2500伙、新世界(017)荃灣西站六區合資項目料提供近1000伙。