本港樓市自去年股災后，便展開為時約4個多月的調整，目前中原樓價指數(CCL)對比高峰時已回落約8%，同樣差餉物業估價署公布的私宅售價指數，亦於10月份出現倒跌。不過，對比起過往樓市的調整期，目前本港樓市調整僅屬開端，樓市去泡沫化的過程仍將持續。

　　樓價仍超負擔水平

　　回顧1997年爆發金融風暴后，本港樓市旋即步入調整，以CCL指數計算，樓價由當年10月102.92點，反覆調整至2007年中56.21點才重拾升軌，調整期長達10年之久。與當年比較，盡管現時各區已出現不少減價貨，但不少成交價仍超出一般市民的負擔水平，在以用家主導的市場下，樓市顯然仍存在不少下調壓力。

　　不過，樓市要進入更深的調整階段，往往需要多宗具「引發性」的成交個案配合，雖然現今市況發展未至於此，但成交價日趨向下已屬大勢所趨，如月初爆出低於300萬成交個案的嘉湖山莊，日前便出現跌穿心理關口的成交個案，實用尺價不足5000元。另一邊廂，股市持續走弱、內地經濟未見起色，本港樓市顯然首當其沖。誠然現今業主的經濟能力及風險意識已較當年明顯提升，要樓價再現當年般大幅回落，顯然是不現實，亦不理智。

　　香港商報記者鄭達偉