【香港商报网讯】记者郑达伟报道：港元汇价持续弱势，昨日更跌至2007年以来新低，逼近联系汇率制度的弱方兑换保证。有市场人士担心，港汇持续下跌，兼逢内地经济下行隐忧，必将进一步冲击本港楼市，楼价下调速度加快。

　　港元兑美元汇率昨日曾升至7.822水平，创自2007年以来的低位，同时本港银行同业拆息继续抽高，其中1个月拆息攀升至0.31厘，属近四年来高位，而3个月拆息则升上0.55厘水平，创约五年半高位，反映供楼压力不断增加。

　　料跌势持续至新春才喘定

　　对於港汇不断走弱，加上内地经济下行压力趋增，中原集团董事施永青预期，本港楼市的调整速度将有所加快。他解释，现时国际炒家不断炒作中国经济崩盘，同时预期人民币及港元进一步贬值，为宏观经济环境带来负面影响，本港楼市亦难免受到波及。他以中原城市领先指数（CCL）为例，指上周CCL按周下跌1%，但预期港汇继续走弱下，未来数周CCL跌幅有机会扩大至2%至3%，料跌势持续至农历新年期间才稍为喘定。

　　另外，基於现时本港与美国存在息差问题，银行同业拆息存在上升压力。但施永青认为，银行拆息高企仅属短期现象，因预期港汇进一步升至接近7.85弱方兑换保证水平，届时金管局将入市干扰联系汇率，保持港元汇率稳定，强调对金管局的能力及经济有信心。但对於本港银行会否提前加息，他则持观望态度，坦言现阶段难作预测。

　　发展商指拆息波动属短期

　　发展商方面，长实（1113）执行董事赵国雄及恒地营业（一）部总经理林达民均认为，近来港元拆息波动只是短期情况。赵国雄指出，监於现时本港基本因素没有太大转改，故不担心港元拆息上升，会影响买家的入市意欲，并强调集团会维持取得预售楼花同意书便从速推盘的传统，未来亦继续竞投合适的地皮。林达民则认为，现时很多国家面临息口下调压力，对美国联储局未来是否会维持加息步伐抱犹豫态度。

　　事实上，本港楼市在过去十年低息环境中茁壮成长，惟如今情况有变，本港须同时面对美国加息及内地经济下行夹击，楼市下滑风险趋增。不过，国际货币基金组织认为，尽管楼价有下滑迹象，但供应短缺问题仍未有解决，故楼价回升风险仍高，故认为楼市「辣招」须贯彻执行，直至楼市交投呈显着减少的情况。