城市大學一項「開心指數」調查發現，香港人對生活質素的滿意度，低過日本及韓國人。就客觀條件而言，無論經濟繁榮度、生活水平，還是社會治安、法治自由等，香港並不輸他處，且有令人羨慕背靠祖國的得天獨厚之處，港人何以會淪為不快樂一族呢﹖看市民抱怨所向，最主要還是「香港居，大不易」，脫離了大多數人的負擔能力，無殼蝸牛要捱貴租，有樓一族就要做「樓奴」，生活及經濟壓力不斷增加，許多深層次矛盾因此而起，生活自然不開心。要改變這種狀態，致力解決住屋難題是重中之重。為此，港府正竭盡所能，但要理順供求失衡，讓樓市健康發展，政府固然有重責，亦離不開市民與市場的參與，惟有各方協力才能讓安居夢得以實現，讓港人真正開心起來。
房屋問題困擾不少港人。香港是全球樓價最高的地方，根據調查機構Demographia最新公布，香港樓價中位數相當於港人每年收入中位數的19倍﹔截至去年第3季，香港樓價是全球87個主要都會中最難負擔的。在相當長一段時間裏，本港樓價如脫韁野馬，主要還是因為供應不足，導致公營房屋嚴重短缺，私樓租金水漲船高，無殼蝸牛一屋難求，工廈劏房遍地開花。青年人無力置業成家，中年夾心階層負擔有增無減，基層輪候公屋長時間上樓無望，怨氣不斷累積，試想又如何能開心起來﹖
毫無疑問，香港的住屋問題必須得到改善。特首梁振英今年在施政報告中提及，經過3年半的努力，供應明顯增多，樓價和租金近來開始回落，扭轉了樓價和租金只升不跌的心理預期。這顯示針對房屋問題的措施漸見成效，然而本港房屋供不應求乃多年積累，政府仍須設法追回落後的進度。報告提出在未來5年，政府興建的公營房屋單位約9.71萬個，未來3至4年一手私營單位約8.7萬個。同時，在中長期發展方面，為下一代建立土儲，提倡發展新界東北地區、北大嶼山一帶及維港以外海域進行填海，發展巖洞和地下空間等，都是為香港增加土地房屋供應之用，可謂用心良苦。
事實上，基於加息及供應即將到位等因素影響，本港樓價開始「退熱」，顯示私樓平穩回調，發揮市場調節效應，若能回到市民較可負擔的水平，消減上車難的怨氣，實屬好事。另方面，公屋供應量雖無下跌，但都趕不上公屋需求的增長，輪候人數在增加，說明公屋仍待繼續興建。難的是，政府四處張羅用以興建公私營房屋的土地，尚未有足夠著落，更面臨重重阻力，如改劃土地用途、拓展新界東北遇到各種理由反對，填海和釋出小部分郊野公園用地更是成為政治禁忌，極端者訴諸司法覆核。
如果空有土地動不得，港人的生活空間怎樣擴大﹖居住環境又如何改善﹖希望社會各界走出零和思維，就安居、發展與保育之間務實作出平衡，官民和市場協力，才能解決安居問題。香港商報評論員 周武輝