【香港商報網訊】記者莊海源報道：本港樓市出現轉向，市場重現負資產。金融管理局公布，2015年第4季負資產住宅按揭貸款宗數為95宗，這是自從2014年第3季以來再次錄得負資產個案。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價調整尚未結束，預期負資產數字持續上升。

　　主要涉銀行職員住屋按揭貸款

　　金管局最新數據顯示，這些負資產個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。截至2015年12月底，負資產住宅按揭貸款涉及的金額為4.18億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為1200萬元。銀行自從2011年第1季起，并無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。根據金管局數據，上一次錄得負資產個案為2014年第3季，當時只錄得1宗，涉及按揭保險，故按揭成數較一般的按揭貸款為高。回顧香港負資產高峰期，發生在2003年6月，當時錄得的負資產宗數高達105697宗。

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，今年本港樓價將向下調整約10%，負資產個案將會逐漸回升，采用高成數按揭或多重按揭的業主，變成負資產的風險增加。不過，她相信，只要息口加幅溫和及緩慢，對整體樓市的影響依然不會太大。

　　上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，樓市明顯呈轉角，加上美國啟動加息周期，若情况持續，年內負資產情况或將惡化。他指出，若樓市下行加劇及美國加息速度趨快，負資產宗數將增長加快。

　　上月新申貸款個案微增

　　另外，金管局昨公布，去年12月份新申請貸款個案較11月份按月增加0.3%，至6593宗。12月份新批出的按揭貸款額較11月份增加3.1%，至159億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加24.1%至49億元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加0.3%至68億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少10.8%至41億元。12月份新取用按揭貸款額較11月份減少17.6%至129億元。未償還按揭貸款方面，12月底未償還總額按月增加0.1%至10736億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.03%。經重組貸款比率維持於接近0%。

　　金管局副總裁阮國恒表示，現時銀行按揭情况仍然健康，未見有過度借貸情况。金管局近兩年就私人貸款方面做了不少工作，令借款方更清楚量度客戶還款能力，現時未見特別要擔心的貸款組合。