【香港商報网訊】在中國多個一線城市房地產交易火爆之際，遠在大洋彼岸的澳洲最大城市悉尼的樓市卻在「大幅降溫」。房地產研究機構Core Logic在最新發布的報告中稱，悉尼2月房價中值為73萬澳元，為10個月新低，同比下滑4.6%，為至少1990年以來最大跌幅，是全國均價跌幅的兩倍，且已連續第三個月走低。去年10月，悉尼房價中值曾創紀錄達到80萬澳元。自2008年年底以來，悉尼房屋價值總計上漲78%。
監管機構收緊貸款標準
與此同時，悉尼房屋供應量居高不下，目前掛牌出售的房屋數量比一年前多了22.3%。澳洲金融評論（AFR）援引研究公司SQM Research數據顯示，悉尼市掛牌上市房屋數量2月同比增加15.1%。彭博社文章稱，監管機構加強了房地產市場監管，并收緊了貸款標準，這造成了市場需求出現一定程度萎縮。
SQM Research認為，悉尼房價將繼續下跌。悉尼西部一些區域房價表現疲弱。有資深地產人士還警告，悉尼西部郊區房地產市場將迎來迫在眉睫的崩盤，他們發現這個市場普遍存在不良貸款，按揭貸款欺詐現象也在其中。市場看起來非常不理智。住房的大量供應和價格，與其建築成本和周邊人群的收入不匹配。
政府著手減少供給端
值得注意的是，澳洲政府正著手減少供給端。該國1月營建許可環比下滑7.5%，同比更是暴跌15.5%，較市場預期水平低了5個標準差，為2012年4月以來最大跌幅，同時為連續第三個月下跌。