【香港商报网讯】國家統計局昨日發布的數據顯示，2月份70個大中城市中，近7成新建商品住宅價格上漲，創下了上漲城市數量的23個月新高。其中，一線城市漲幅較大，深圳更以環比3.6%、同比57.8%的漲幅再次高居榜首。然而近日深圳樓市成交量卻出現了銳減，業內人士認為，政策收緊的預期傳聞較大程度上影響了市場成交，加之房價處於高位，令到置業者入市不積極。另一方面，業主方多看好后市，心里價位堅挺，因此雙方存在一定博弈。香港商報記者伍敬斌
回暖趨勢已定
3月18日，國家統計局發布2016年2月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加了9個；下降的城市有15個；持平的城市有8個。
而與去年同月相比，有32個城市的房價上漲。另外，70城房價在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢，而后保持了上漲的態勢。2016年繼續維持上漲勢頭，目前的環比上漲的幅度是近10個月上漲期間最大的。
中央財經大學金融學院教授郭田勇在接受本報采訪時對此表示，目前可以說樓市有回暖的趨勢，中央把房地產去庫存作為供給側改革的一項內容，加大了政策力度，在近段時間激發人們的房地產需求，消化房地產的庫存，這對於中國實現經濟增長有幫助。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受本報采訪時亦表示，其實房地產復蘇的趨勢已經很明顯了，中央一直在投放政策，二線和三線城市的樓市不同程度的出現回暖，一線城市甚至出現暴漲。這個勢頭可能還會繼續。
深圳3月成交銳減30%
然而，就在為很多專家和機構為一線城市房價出現火爆勢頭的同時，據統計，深圳樓市的成交量卻出現了銳減。分析指，這可能是個危險的信號：房價上漲的動力－－有效需求開始萎縮。據統計，深圳3月二手房成交萎縮，成交量相比1月份均下降超過30%。
值得注意的是，華泰證券通過定量研究后認為，中國四個一線城市中，北上廣的房價其實「很安全」，唯一值得心的炸彈是深圳。到2015年底，深圳房價「泡沫」為34.16%，也就是深圳房價增速里有34.16%不能被基本面和信貸擴張所解釋。而北上廣看似也漲了，實際上卻沒有「泡沫」。主要還是限購政策差異。北京對國五條個人所得稅執行的最為嚴格，限購幾乎卡死了炒房客，而深圳相對寬松，炒房者能通過假離婚、養房票等規避限購。
嚴打場外配資
業內人士認為，深圳房地產泡沫何時會破，簡單直接的方法就是預測泡沫增速降至借貸成本的時刻。他并表示，按照目前泡沫的膨脹速度趨勢外延，如果購房者沒有在場外配資加杠桿（首付貸）的話，2016年深圳房地產市場或許安全，但安全的邊際僅為1.67%。但是如果深圳收緊了限購政策，那麼泡沫可能會提前爆掉，1.67%的安全邊際幾乎經不起任何外生性沖擊。
宋丁表示，兩會已經釋放出明顯的信號，將會對一線城市的房價采取降溫措施，包括繼續嚴格執行限購政策、加大土地供應量、打擊首付貸等高杠桿投資行為。下一步有可能會提高首付和利率。