近期樓市新政可謂一波接一波。前天，內地公布「營改增」試點細則;昨日，上海出台「滬九條」加強樓控;樓市「深九條」或許很快就會推出。對此，業內有聲音指這會促成一線城市樓市臨近拐點;亦有觀點稱此舉或助推如南京、蘇州等二線樓市「火上澆油」，令不同城市樓市分化加劇。

　　滬版辣招去槓桿意味濃厚

　　3月24日，國家發布「營改增」試點細則，其中北上廣深一線城市與二線城市有明確「分界線」，主要表現為一線城市房屋出售增值越多，對增值部分交稅越多;二線城市二手房交易總體稅負則不增反降。

　　為抑制非理性的樓市過熱，上海昨亮「殺手鐧」，調控力度之大堪稱「史上最嚴」，也是「內地最嚴」。其中，最為外界關注、殺傷力最大的要屬普通二套房首付比例不低於50%以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻兩項。

　　「滬九條」中，「因城施策」限購政策、差別化信貸政策發揮的作用顯得尤為突出。此外，房地產開發企業、中介機構所從事的首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務更被直接叫停，購房人在申請貸款時還需承諾首付款為自有資金，這些舉措都被視為「去槓桿」意味濃厚。業內認為，短期內，該政策實施對樓市場外配資無疑是致命打擊。

　　叫停場外配資，封堵了資金通道;出台限購限貸，封堵了旺盛需求——上海延燒了逾半年的「樓瘋」有望逐漸熄火。

　　利好二線城市及股市債市

　　接下來，被認為是導致上海瘋狂樓市始作俑者的遊資熱錢又何去何從?

　　上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦稱，「態度端正」卻未亮出「殺手鐧」的長三角城市會是熱錢首當其衝的選擇——「當上海將技術短板封死之後，這些錢往哪裏去?自然是去那些不限購且市場又不錯的地方，如蘇州、南京。」有市場人士判斷，投資客可能把目光投向蘇杭這種限價不限購的地方，「因為錢畢竟要尋找出路」。

　　南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠表示，從「營改增」及上海新政可見，政府部門對樓市實行分類調控思路。短期內，新政對一線城市投資客構成打擊，市場可能降溫;但對南京等城市而言來，樓市可維持穩定。南京工業大學副教授吳翔華則認為，在新政下，二線熱點城市實為領到紅利，樓市「高燒」一時難降。投入一線、二線城市的資金在一定程度上將此消彼長;但二線城市樓市「火過頭」，「槍打出頭鳥」也不是沒可能，樓市拐點和調整也就臨近了。

　　還有專家認為，新政出台後，將極大延緩部分人群的入市購房節奏，多餘熱錢短期內會流向其他渠道，比如股市、債市，「這對股民來說或許是個好消息」。

        鍾欣