【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：樓市不明朗因素未散，加上多個新盤相繼低開，拖累本港二手交投持續低迷。綜合本地四間地產代理數據，過去周末兩日，二手市場僅共錄37宗買賣成交，其中作為新盤主戰場的九龍區，成交量更按周急跌近七成，代理預期，未來新盤仍是市場焦點，除非業主叫價更具吸引力，否則短期仍難獲承接。

　　據美聯物業分行統計，上個周末(4月9日至10日)，全港十大藍籌屋苑共錄得約11宗買賣成交，成交量雖按周上升約10%，惟實質宗數依然處於低位徘徊。期內，除新界區交投較為理想，并按周大增3倍外，其餘兩區表現依然不濟，當中受多個一手盤搶攻下，九龍區4個指標屋苑，更只得「美孚新恏」錄得兩宗買賣成交，按周升幅達67%。

　　該行住宅部行政總裁布少明認為，多個新盤持續展開銷售攻勢，無疑刺激大市氣氛回暖，惟預期未來新盤戰場仍屬大市焦點下，如非二手業主叫價更具吸引力，否則短期依然承接乏力。

　　業主收窄議價致交投轉淡

　　此外，據港置分行數據顯示，期內十大主要藍籌屋苑成交量，亦按周大減46%至錄約7宗成交，當中九龍區跌幅同樣較急，包括「昇悅居」及「泓景臺」等在內的西九四小龍，以及「美孚新恏」、「淘大花園」，均分別按周大減50%。

　　香港置業行政總裁李志成指出，由於本周末多個新盤開賣，令大部分準買家優先考慮新盤，拖累十大屋苑睇樓量普遍下跌約一成，此外，部分業主開始收窄議價幅度，導致買賣雙方呈拉鋸局面，導致交投轉趨淡靜，但預期隨著新盤銷售熱潮減退，一手向隅客將回流二手市場，屆時二手成交量將有機會好轉。

　　代理指新盤去貨表現一般

　　至於利嘉閣地產方面，期內二手買賣宗數，則按周下跌25%至9宗，當中即使是「濽莊」本周銷售之冠的嘉湖山莊，惟其交投實質亦按周減少1宗，此外更有半數屋苑齊齊「捧蛋」。該行地產總裁廖偉強坦言，現時一手市場去貨表現一般，即使近期推出的新盤銷情亦并非特別理想，令包括二手在內的買家抱觀望態度，導致市況趨向平淡。

　　一手持續升溫周末累沽154伙

　　受多個新盤開售帶動，一手市場交投氣氛持續升溫。綜合一手住宅物業銷售網及市場消息，截至昨晚8時正，市場共錄154宗一手買賣成交，當中新地(016)「海天晉」獨領風騷，單日沽出約82伙，占可推單位逾八成，此外同系「天鑄」第二期，亦乘勢加推42伙，價單平均尺價約3.28萬元。

　　海天晉累沽逾300伙

　　新地旗下將軍澳項目「海天晉」昨展開第三輪98伙銷售，市場消息指，截至晚上8時正，項目共沽出82伙，占可推單位約84%，當中不乏大手購買兩伙或以上的買家。集團副董事總經理雷霆(上圖左)表示，項目銷情勢如破竹，於過去短短9日內累沽逾300伙，占總供應約一半，為集團套逾25億元，并預計將於日內上載新一份價單，當中包含各類戶型，料有機會下周末開售。

　　同系何文田「天鑄」第二期亦乘勢加推42伙，折實售價由1743.92萬至8446萬元，尺價介乎1.81萬至3.86萬元。雷霆強調，本批單位屬原價加推，價單平均尺價約3.28萬元，由於涉及多個高層戶及特式單位關系，故定價較上張價單為高。

　　天鑄首推三房一套房戶型

　　集團代理助理總經理胡致遠則指，加推單位中41伙將於本周五開售，涉及3伙特色戶及38分層戶，并包含首次推出的「入門版」三房一套房戶型，實用面積990平方尺，即供入場費約1740萬元，為項目中最平的單位，另外亦首次推出5座C室的單位，四房雙套間隔，實用面積為1720平方尺，即供入場價約5000萬元。

　　香港商報記者 鄭達偉