【香港商報網訊】記者曾展榮報道：受樓市及零售市道持續下行拖累，今年首季香港整體商舖買賣成交亦見大幅收縮。中原（工商舖）董事總經理潘志明直言，表現可用「乏善足陳」形容，特別是核心商業區街舖。該公司預期，本季整體商舖買賣金額及租金跌約一成，惟相信買家將趁低入市，刺激買賣及租賃成交數按季急升100%及50%。

　　投資者對舖市持觀望態度

　　根據中原（工商舖）資料，商舖買賣首季僅錄約131宗成交，較去年同期大跌逾七成，尺價則約1.6萬元，按年微升1.7%。中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，本港零售市道疲弱，投資者對舖市持觀望態度，拖累舖位成交量及尺價走勢。當中，核心區更成重災區。

　　黃偉基指出，核心區自去年第四季涌現減租及吉舖潮，業主為免舖位長期丟空，主動擴大議價空間，令今年首季舖市錄得多宗大幅減租個案，如羅素街38號金朝陽中心地下D號舖，新近以130萬元獲承租，租金較舊約減近五成。

　　商廈買賣宗數料按季倍增

　　至於商廈方面，中原（工商舖）寫字樓部顧問陳雁樓表示，整體商廈市况而言，在數宗天價成交支持下，今年首季商廈買賣成交尺價貼近2萬元水平，較去年同期的約1.2萬元上升72%，不過若撇除天價成交，商廈買賣尺價亦大致約1.2萬元。然而，成交宗數則按季回落六成至150宗。

　　展望第二季，黃偉基料商廈買賣宗數會按季倍增，成交尺價則增5%：租賃宗數料季增30%，租賃尺租亦預期增5%。他又指出，來港上市的中資公司持續增多，對中環等核心區商廈的需求與日俱增，而外資公司仍傾向在核心區設總部，利好整體商廈買賣及租務表現。