國家統計局昨日公布的數據顯示，3月份70大中城市中，絕大部分一二線城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。受訪專家認為，受前期寬松貨幣政策和去庫存基調的影響，3月份樓市整體回暖，一二線城市樓價上漲幅度明顯，但整體而言，房地產分化現象仍然明顯。專家指出，隨著一些城市房地產政策的收緊，核心城市和周邊城市的成交量將會受到一定的影響，但主調仍然是穩中有升。香港商報記者朱輝豪

 

　　貨幣寬松助推樓市回暖

 

　　統計局昨日發布的3月全國70個大中城市住宅銷售價格的數據顯示，與上月相比，70城中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比上月增加了15個；二手住宅價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個，比上月增加了20個。

 

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對數據解讀時表示，70城中絕大多數城市房價環比上漲，上漲城市個數比上月大幅增加，總體漲幅擴大。劉建偉認為，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

 

　　據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別同比擴大0.6和1.2個百分點。廈門大學臺灣經濟研究中心副主任李非在接受本報記者采訪時表示，3月份絕大多數城市樓市上漲的原因在於偏寬松貨幣政策的持續發力，特別是在資產荒的時代，信貸擴張中很大部分的資金都涌入了一二線城市，進而推高了房價。一方面是投資者尋求可以保值的投資標的，另一方面確實也有改善性的市場需求，各方面的因素綜合在一起，影響了一二線城市樓價的上漲。

 

　　各地樓市分化明顯

 

　　數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有40個和46個，分別比上月增加8個和5個。

 

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報記者采訪時表示，無論從環比還是同比數據上看，均表明了房地產市場已快速回暖，前期相對寬松的金融貨幣政策對樓市的影響很大，在去庫存的總體基調上，全國房地產都在回暖，并帶動了一二線城市房地產投資增速的快速上升。

 

　　國家統計局4月15日公布的一季度GDP數據顯示，一季度，全國房地產開發投資同比名義增長6.2%，增速比上年全年加快5.2個百分點，比1-2月份加快3.2個百分點。其中，住宅投資增長4.6%。房屋新開工面積28281萬平方米，同比增長19.2%，其中住宅新開工面積增長14.8%。

 

　　李耀智指出，全國房地產市場依然是差異化發展，一二線城市需求快速回升，庫存量不大的城市在需求的帶動下，投資增速明顯快速上漲，盡管個別城市收緊了房地產政策，但投資活動在這些城市仍然明顯。而三四線城市仍然面臨去庫存的壓力，投資活動相對很弱，去庫存道路任道重遠。

 

　　未來樓市穩中有升

 

　　由於前期樓市異常火爆，近段時間以來，不少大中城市，如上海、深圳、南京、武漢等出於宏觀審慎的考慮，開始收緊了房地產購買政策，如提升限購的門檻要求和提高首付比例等。

 

　　對於未來樓市的走勢，李耀智認為，一線城市政策的收緊對樓市的成交量影響明顯，雖然4月數據仍未公布，但從已有的數據可看出，深圳、上海4月份樓市的成交量已明顯大跌，但核心城市成交量的變動還沒蔓延到周邊城市，在未來3到6個月，一線城市成交量的回落，不可避免會波及到周邊城市的成交量。「一些城市的樓價上漲太快，地方政府一定會出臺收縮政策，非理性的暴漲注定不可持續。對全國而言，樓市的整體基調是以去庫存為主，未來樓價會穩中有升，一線城市成交量下跌一般要維持3個月到6個月，但短期內房價變化不會太大。」李耀智說。

 

　　李非分析認為，中國房地產市場的回暖對一季度6.7%的GDP增長貢獻很大，在新的經濟增長動力仍然不足的情況下，政府不可避免地要回到依靠房地產拉動經濟增長的增長模式，而未來樓價的走勢仍然跟貨幣的寬松程度關系密切，整體而言，房地產市場將會繼續企穩回升。