【香港商报网讯】记者郑达伟报道：环球经济前景不明朗，拖累本港物业交投气氛低迷。不过，仲量联行报告指出，目前内地投资者对本港物业的投资意欲仍未见退减，以目前本港4宗成交总额最高的商厦买卖个案为例，当中3宗便由内地投资者促成。亦有业界人士认为，现时人民币贬值压力持续，而本港负利率环境未见改变，这将带动更多中资机构来港物色甲厦物业。
昨日，仲量联行发布《全球资金流向研究报告》指出，今年首季，本港物业投资表现低迷，其中二手市场更因楼市调整而处於近乎停顿的状态。不过，受惠於市场连录多宗大额成交个案，期内本港物业投资总额按年大增1.86倍至29亿美元，当中以商厦市场交投表现最为活跃，亦吸引不少投资者转入商厦投资市场，带动首季投资总额连续第二季突破150亿港元，成交金额为过去5年平均每季投资总额的一倍。
仲量联行香港研究部主管马安平指出，尽管本港物业售价於去年创下新高，但并未影响内地投资者对本港物业的投资意欲。以目前本港4宗成交总额最高的商厦买卖个案为例，当中3宗便由内地投资者促成。对於政府将中环美利道多层停车场大楼列入本财年卖地计划，他预期称，届时将吸引更多内地资金流入政府卖地市场。
商厦大交易中资占三席
事实上，不论内地投资者或中资机构，历来对本港商厦物业情有独锺，更不时可见巨额成交个案。有资料显示，单是去年11月，市场便连录两宗来自中资机构的大额买卖个案，包括中国人寿保险（海外）股份有限公司（国寿海外）购入会德丰（020）旗下红磡红鸾道18号楼花商业项目「One HarbourGate」西座，涉及成交金额高达58.5亿元。而在同月，内房「大佬」恒大（3333）亦豪掷125亿元，将华置（127）位於湾仔的美国万通大厦全幢收归旗下，成交金额更一度创下本港单一商厦新高。
除此之外，市传目前准备出售的会德丰One Harbour-Gate东座项目，亦有机会落入中资机构手中，估计涉及成交金额为50亿元，尺价约1.79万元，较去年出售予国寿海外的西座项目高出逾20%。
高力国际（香港）研究及谘询助理董事李颂恩就坦言，目前人民币贬值压力持续，本港商厦相对「稳阵」，加上市场预期本港负利率状况将维持，对本港商厦租金带来支持作用，预计可吸引中资机构持续进驻。他同时估计，年内来自中资机构的大额成交个案将陆续出现。
租赁市场亦见内地投资客
除了物业买卖外，中资机构亦活跃於本港租赁市场，其中不少内地企业选择中区作为「落脚地」。据戴德梁行数据显示，今年首季中资金融机构的租赁个案占了中区新签租赁面积的49%，直接撑起了区内商厦租金增长。而高力国际昨日发表的报告亦指出，今年首季本港整体商厦租金为每平方尺73.1元，较去年第四季微升1.1个百分点，当中尖沙咀升幅较大，按季上升约1.46%；其次为深受中资机构追捧的中区，租金按季增长1.33%至114.1元。
该行亦预计，今年整体商厦租金仍会继续上升，中区升幅更有机会达到8.4%，成为五区中第二高。而九龙东地区，因商厦陆续推出新供应，相信将对区内租金构成压力，预期今年区内整体商厦租金将按季下跌约3%。不过，有分析指，有关跌幅将主要集中在甲级以外的商厦项目，而甲厦方面，因今年区内供应有限，加上市场需求增加，料将对新落成的甲厦租金带来支持，部分业权集中的甲厦租金甚至有机会上升10%。
内地商业地产投资创纪录
【香港商报网讯】记者王晓蕾报道：日前，仲量联行发布最新研究报告《中国资本蓄势待发，开创投资崭新时代》，指中国房地产投资市场中的内地资本正在显着增长。报告强调，2015年是内地商业地产投资创纪录的一年，完成交易资产总值约1500亿元人民币，其中内地资本占比达到四分之三。
据了解，内地房地产市场在过去几年间增长迅速。有分析人士估计，2015年内地投资级地产总规模位居全球第二，仅次於美国，达到8060亿美元。而仲量联行此次预计，内地房地产市场有望在未来继续保持快速增长。仲量联行中国投资部总监顾东尼（Anthony Couse）表示，「我们正在见证各类中国投资者以史无前例的速度积累商业地产开发、收购和出售的经验。」得益於私募基金、私营企业、国有企业和保险公司等众多日趋成熟的内地投资群体的支持，内地投资经历了强劲扩张，过去8年的年复合增长率达15.4%。报告指，鉴於内地房地产投资规模不断扩大和市场透明度持续提高，房地产投资活动有望在未来几年进一步发展，而内地投资者将继续占据投资总量中的主要部分。
顾东尼表示，「中国房地产市场投资规模将与经济同步增长，以适应不断变化的投资需求。日趋成熟的中国国内投资者越来越善於捕捉国内外的投资机遇，自身的竞争力也在不断提升。境外投资者无疑将会继续扩大他们在中国的投资足迹，但国内投资者仍将继续占据投资总量中的主要部分。」
经商环境优良奠定物业价值
有报告指，香港国际金融中心地位7年来首次跌出三甲，落后於伦敦、纽约以及新加坡，但从内地投资者及中资机构持续来港「购物」情况可见，香港物业市场依然有着其举足轻重的地位，个中原因或与香港地缘及制度优势有关。
事实上，与内地相比，现时香港经商环境无疑仍略胜一筹。据世界银行去年10月发布的报告显示，香港经商环境去年排列全球189个经济体中的第5位，远比排名第84位的内地为高。由此可见，香港经商环境成为不少中资机构踏上「国际舞台」的重要基石，亦奠定了本港物业尤其是商厦的投资价值。
中大经济学系副教授及刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指，与其他地区相比，香港是距离内地最近的国际金融中心，拥有不少金融专才及良好的英语环境，对中资机构具有强大的吸引力，加上中央不断发布政策鼓励企业「走出去」，中资企业往往视香港为步入国际的首站，并会选择购入整栋商厦物业以形成「广告效应」，因此本港地位现时依然无可取代。
另一方面，本港商厦表现一向稳定，也成为吸引中资的原因。尤其是中区商厦，因区内空置率较低，即使面对经济下行的大环境，商厦租金仍可保持稳定增长。仲量联行2月份发表的报告显示，虽然当前本港物业市场处於下行周期，中环甲厦租金仍按月上升3.1%，升幅创2011年5月以来最大，这亦为内地资金以及中资机构来港「购物」带来相当理据。深港通启航后港物业料更吸引此外，深港通将於年内正式开通，预计届时将吸引更多内地二线企业到港设立总部，故有分析指内地资金及机构来港趋势中短期内仍将持续。香港商报记者郑达伟、锺颖琳