【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：想以300萬元上車?其實市場上可供選擇的屋苑十分多!例如向來屬上車樂園的屯門區，便不乏低於300萬元的放盤，包括今期走訪的兆禧苑，屋苑C座高層2室，實用面積415平方呎，目前叫價僅298萬元，折實實用呎價約7181元。

　　2房變3房戶叫價298萬

　　今次介紹的單位，由原先2房間隔改動成3房，新增睡房設於客飯廳原有的右側位置，面積相等於其餘兩睡房約四分三空間。廚房近半空間則被拆去，騰出位置作客飯廳用途，減低客飯廳擠逼的局促感。經改動後3間睡房均設於單位右側，空間雖稱不上闊落，但擺放基本床具及衣櫥不成問題。

　　至於廚房及浴室，則並列單位左側，前者以傳統舊式設計，廚櫃尚算乾淨，惜整體上略顯陳舊感。浴室就採用玻璃趟門式設計，淋浴空間適中。客飯廳方面，部分空間雖被佔用，幸間隔仍算四正，擺放大量家具後，仍見充足活動空間。

　　叫價比去年高位跌15%

　　利嘉閣地產屯門區分區經理梁灝仁指出，因應市況轉淡，屋苑業主叫價態度亦有所回軟，普遍願意提供5%至10%議價空間。以今期介紹單位為例，同類型單位去年高位成交價見350萬元，惟現叫價水平則回落約15%。屋苑最新平均呎價方面，亦由去年高位約8500元回落至7500元，跌幅達12%。

　　300萬元以下盤源增約半

　　在買賣盤源方面，現時屋苑約有58個，其中六成為1房單位，其餘屬2房戶，當中24個屬叫價低於300萬元的單位，較去年第四季增加約8個，並佔總放盤量約四成。入場單位則位於A座低層9室，實用面積338平方呎，建築面積462平方呎，叫價260萬元，折實實用呎價約7692元，建築呎價約5628元。

　　據利嘉閣地產資料顯示，上月屋苑共錄8宗買賣成交，其中1伙戶型與今期介紹單位相若，屬B座高層11室，成交價283萬元，折實實用呎價約6819元，建築呎價約4991元。另屋苑新近亦錄得1宗低市價成交，位於C座低層16室，實用面積351平方呎，建築面積479平方呎，成交價為217萬元，實用呎價約6182元。

　　樓齡超過30年交通便利

　　兆禧苑屬於屯門區早期興建的屋苑，樓齡超過30年，由5座物業組成，提供2800伙，當中主打1房及2房戶型。由於屋苑臨近海濱，部分單位可享向南海景，同時為住戶提供了休閒散步之處。交通設施方面，屋苑距離港鐵站較遠，住戶須由兆禧站乘坐輕鐵至屯門西鐵站，車程約為20分鐘，幸附近設有多條巴士線，前往銅鑼灣、旺角等地，彌補交通上的不足。