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內房回暖銷情理想 恒指年內創新高

2016-07-22
来源:香港商报

   盡管環球經濟受英國脫歐影響,中國第二季國內生產總值仍稍勝預期,按年增長6.7%,國際貨幣基金組織亦維持對中國今年經濟展望,反映市場對中央積極推行供應側及國企改革、續步優化國家經濟結構的信心。市場下一步憧憬中央加快及加大金融改革,改善地方政府及民企的信貸風險。筆者料下半年中央除貨幣政策外,亦將藉「一帶一路」政策及城軌「八縱八橫」規劃,加大國企固定資產投資及中央政府支出以保增長。

 
  市場憧憬亞洲各國下半年新一輪量寬政策及深港通下半年開通,恒指創年內新高,由年初低位18278點反彈近21%,沖破22000點關口,技術上恒指月中已突破250天平均線,并形成黃金交叉,帶動恒指短期升勢。成交量偏低加上滬指橫行情況下,筆者認為22000點成恒指重要關口,觀望恒指月內能否站穩於22000點水平,因此筆者建議投資者現階段先持觀望態度,待恒指站穩22000關口或輕微調整后,乘8月業績期入市獲利。
 
  二線城市成交將高唱入雲
 
  其中,筆者首推績優板塊,包括一二線城市內房、風力發電及設備、廢物處理、鐵路及新能源汽車相關股份。最新數據顯示,2016年上半年內地21家房地企銷售額總計達9069億元人民幣,較去年同期增長74.5%,銷售面積也達到7838萬平方米,按年增長53.4%。在土地儲備上,大型房企合共購入4,883萬平方米,按年增幅39.3%,資金亦達2260億元,同比增加33.6%。增加土地儲備的重心移向二線城市,占新增土地儲備60%。
 
  由此可見,未來內房發展及住房需求由傳統一線城市轉向二線城市,包括常州、鄭州、珠海、中山、蘇州等。此外,上半年全國主要50大城市土地出讓總金額首次突破萬億元,遠超去年同期的6973億元。南京、合肥、杭州、蘇州成交額更按年漲逾200%,料年內其他二線城市成交亦將高唱入雲。
 
  內房下半年銷售將攀升
 
  整體內房上半年銷售超標完成,料下半年「金九銀十」效應下,銷售將進一步攀升。在市場憧憬中國第三季降準減息下,料內房將進一步受惠。選擇內房股必備的三大條件包括:派息穩定、融資成本低及土地儲備豐富。中國海外(0688)在購入中信房地產項目后一二線城市土地儲備大幅上升成筆者首選,而華潤地產(1109)、龍湖地產(0960)及禹洲地產(1628) 銷售大有改善下投資者亦可留意。
 
  財經評論員曾永堅
 
  (逢周五刊出)
[责任编辑:邓煜闽]
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