子木

　　7年前曾經豪言「輕率賣房者將死無葬身之地」的復旦大學管理學院教授、博士生導師、著名的金融證券專家謝百三10月2日凌晨在上海新華醫院因鼻咽癌轉移不幸離世。謝教授走了，但他的預言成真了。

　　國慶炒房大軍人潮涌動

　　國慶長假期間內地到處可以用一個字概括，堵!高速公路成了停車場，景區人山人海，售票窗口前，景點入口處排起一條條長龍。而在一片擁堵浪潮中，內地許多城市的售樓處前也來了個千軍萬馬要過獨木橋，干啥的?搶奪住房啊!

　　景點是堵、堵、堵，售樓處前是搶、搶、搶，這就是國慶長假的中國內地基本面貌。

　　總有人把中國房價波動與日本相比——從1970年到1990年的20年間，日本房地產從10萬元一套房漲到110萬一套;從1990年到2012年，房價又從110萬跌到20萬。所以最近這十幾年內地樓市價格飆升許多人是不為所動的，因為有日本作前車之鑒，人們仍然期待著那一天，像日本一樣出現房價崩塌的那一天，然后自己從從容容地進場砍大白菜。可惜，再有定力的人也架不住十幾年如一日的房價上漲的煎熬。這十幾年內地幾乎都是跌價，而只有一個例外，那就是房價。

　　以深圳為例，某人1998年11萬元買的一套87.5平方米的住房，現在已經是400多萬元了;某女2004年95萬元買的一套140平方米的海景住房，現在是1600萬元了;某公司職員2013年9月買的深圳灣一套114平方米(加上贈送面積有125平方米)用的是560萬元，而現在3年剛剛到，房價就飆升到1500萬元;某小白領2015年11月在深圳灣買的一套小公寓花240萬元，如今已經飆升到400多萬元。

　　在現在的中國內地，人們把房產當黃金來儲備，寧可相信金子有一天會跌價，也不會相信房子有一天會跌價。於是，一直隱忍不發的最后行動者上場了，這就是如今中國內地的現實。人們已經不再相信日本的樓市會成為中國樓市的前車之鑒!於是各地售樓處門前人潮涌動。

　　謝教授預測股市不如樓市

　　謝教授在上個世紀九十年代的影響力是鼎盛時期，來深圳巡回作股市分析報告，筆者幾次同臺亮相，其率真之性仍歷歷在目。應該說，那個時代活躍在媒體面前的所謂股評人士現在還活躍的已經不多了，謝教授是個個例。不過，那個時代的股評人士現在看來對股市的評判結果基本上都不靠譜，謝教授也不例外。倒是不少轉戰樓市作房評的還不錯，樓市可比股市好分析多了。

　　7年前謝教授就說，中國和日本兩者沒有可比性。中國房地產與上世紀日本有四點不同，首先是人口情況不同。日本人口幾乎不增長，而中國人口現在每年增加640萬;第二個不同是農村城鎮化，日本早就完成了，中國還在進行中;第三個不同，中國貨幣發得實在太快了，這種情況下漲價的都是不可再生的商品;第四，日本沒有「土地財政」而中國有。現在想想，說得對啊!謝教授今年說過，最大錯誤是當時沒借錢買房，現在沒考慮賣房。而這豈止是謝教授的感慨啊，內地人誰不為此而感傷呢?

　　雙限有用嗎?

　　國慶長假內地還有一道風景線，那就是內地不少城市先后開啟限購限貸的浪潮。

　　10月3日起，武漢樓市調控加碼，部分區域實行住房限購限貸措施。即本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸;外地人購買首套房首付25%，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。

　　3日有消息說，濟南有三套房家庭不得再購;合肥暫停向2套房戶籍居民出售新房。

　　而在國慶節之前，北京、天津、深圳、杭州、蘇州、南京、濟南、昆山、福州等城紛紛出臺了樓市新政。國慶假期，又有鄭州、成都、無錫、濟南、合肥出臺限購政策。

　　應該說，這波雙限潮僅次於3年前那波樓市熱潮，那波熱炒過后全國幾乎所有的城市都限購限貸了，但等樓市一冷，這些城市又陸續開禁，最后就差北京、上海、深圳和廣州還堅持雙限了。

　　而今，內地城市再次掀起限購限貸熱潮，就是不知道還會不會像上次那樣再次破產。

　　現在內地又開始爭論，樓市調控政策有效嗎?能平穩內地樓市的房價嗎?答案是悲觀的。首先，內地房價是受內地各城市土地供應政策左右的，供地少房價自然居高不下，因為拿地的成本高了，房價自然只能是水漲船高。所以不解決住房土地供應的開放問題，房價就難以平抑;二是中國城鎮化步伐在加快，安居樂業是中國人的傳統思想，有了錢國人首先想到的是住大房子，住好房子，這永遠是剛需啊，而且向上發展是沒有止境的，這樣擊鼓傳花之后房價自然節節攀高;三是限購限貸會加劇樓市的火爆，因為雙限會釋放這樣的信號，房子緊俏，只有緊俏才需要雙限。如果不緊俏還需要限制嗎?以前只有四個一線城市在雙限，所以許多地方的房價穩定了幾年。而今雙限遍地開花，造成的是大面積的恐慌，反而推動了搶購的發生。

　　最典型的例子，是四個一線城市這些年會因為雙限而房價跌嗎?沒有啊，這就是事實勝於雄辯!榜樣的力量是無窮的。