東大嶼新界北列策略增長區

　　2016年 10月 27日 23:58 香港商报

　　香港2030+發展研究：未來缺地1200公頃

　　東大嶼新界北列策略增長區

　　【香港商報网 訊】記者鄭達偉報道：因應本港新增住戶所衍生的長遠房屋需求問題，港府昨日發表《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究建議，就未來土地規模及發展等議題展開為期6個月公眾諮詢。文件建議，分別發展東大嶼都會及新界北區兩個策略增長區，料兩區合共最多可容納人口105萬。

　　新策略增長區面積1720公頃

　　建議文件提到，統計處估計2043年本港人口將達822萬。發展局局長陳茂波在記者會上透露，是次規劃方案預期可容納900萬人口，相信能為2043年的人口增長提供10%的緩衝空間。他續指，目前本港已發展的土地僅達24%，未來將多管齊下全面整合本港土地供應，包括優化土地使用，如在規劃條件許可下，增加發展密度、提升或改劃合適的土地、以及探討更多上蓋發展以善用土地等。另外，當局亦會尋找更多新土地，包括探討在維港以外進行適當規模的填海、物色更多岩洞、地下空間，以及及早規劃石礦場、堆填區等。

　　研究指出，本港目前至遠期的新增土地總需求將不少於4800公頃，扣除已落實及規劃約3600公頃土地，初步估計仍欠缺1200公頃土地供應，當中200公頃將用以應付「長遠房屋策略」10年建屋目標以後的公私營長遠房屋土地需求，另300公頃土地作商業樓宇、工業及科學園等經濟用途，餘下700公頃用作政府、機構或社區、休憩用地和運輸設施的發展需要。

　　擬填海創第三個核心商業區

　　為彌補土地供應缺口，規劃署署長凌嘉勤表示，政府將建議發展兩個新策略增長區，冀提供總發展面積達1720公頃土地，作發展用途。在新界北發展區，當局擬在新田/落馬洲、文錦渡物流走廊和香園圍一帶建設新一代新市鎮，並在新田和文錦渡發展現代工業，以及在邊境附近作營運經濟用途，料整個區域佔地達720公頃，可容納25.5萬至35萬人口，並提供21.5萬個職位。

　　另一策略增長區為東大嶼都會，凌嘉勤指文件建議於交椅洲附近水域和喜靈洲避風塘進行填海，開發約1000公頃土地，連繫港島及大嶼山，估計可容納人口數量達40萬至70萬，提供職位達20萬個。他認為，兩個策略增長區均重人口與經濟活動的規模，相信有助改善現時居所與職位地點分布不平衡的情況，令繁忙時間的出行方向得以逆轉。

　　值得注意的是，政府同時有意將上址打造為繼中區及東九龍兩個商業核心區後，第三個集中發展金融服務及工商廈支援服務的核心商業區，冀可從中協助商業機構擴充和創業，加強香港金融中心地位。

　　諮詢公眾意見直至2017年4月

　　被問到政府會否傾向優先發展新界北區，規劃署署長凌嘉勤表示，新界北區的特點是位於北部經濟帶東端，涵蓋現有陸路口岸，鄰近高科技企業較聚集的深圳，具區位優勢，可發展科學園及高增值產業，但該區涉及遷拆問題。至於東大嶼都會，則牽涉填海及具規模的跨海基建投資，兩者均存在不同難題，難以評論哪個策略區較易推展。

　　據了解，是次研究建議文件是基於《香港2030》基礎上更新全港發展策略，提供2030年後本港空間規劃框架，以及規劃、土地發展及基建發展所依循的大方向，有關研究由昨起至明年4月底期間展開公眾諮詢，預計整項研究將於2018年完成。