【香港商報网訊】第三輪樓市調控隱約而至，在一些地方的樓市掀起波瀾。

 

　　昨日，深圳市住房公積金管理委員會發佈《關於調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》，提高公積金貸款首付比例。而武漢、杭州、南京等地也在日前陸續出臺了最新樓市新政。可以發現，新一輪調控，主要是在國慶前後已出臺的調控政策的基礎上，從公積金、社保和個稅繳存年限、貸款比例等方面，進行了加碼。

 

　　深提高公積金首付

 

　　11月15日，深圳市住房公積金管理中心發佈《通知》，要求自發佈之日起實施調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低於70%。這是繼國慶開啟限購後，深圳祭出的新一項調控政策。

 

　　此前，深圳執行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%。在不少業內人士看來，深圳此次提高公積金貸款首付比例，是不斷持續的樓市調控“組合拳”之一。

 

　　深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，深圳住房公積金貸款首付調整，是從抑制資產泡沫的角度出發，與商業性住房貸款調整步調保持一致。

 

　　統計數據顯示，樓市調控新政實施以來，深圳房地產市場總體運行較為平穩，房價有所下降。深圳市規土委數據顯示，10月深圳新建商品住宅成交均價為55611元/平方米，環比下降9.72%。國家統計局發佈的數據顯示，10月上半月，深圳新建商品住宅價格環比下跌0.3%。業內人士分析，在持續樓市調控“組合拳”之下，深圳樓市總體保持穩定，商品房價格回落跡象顯現。

 

　　多地調控同步加碼

 

　　除深圳外，11月14日晚，武漢發佈了最新樓市新政，要求在10個主城區範圍內，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市戶籍則需提供本市連續繳納2年社保或個人所得稅證明，且對於補繳的不予認定，新政於15日起開始施行。

 

　　同日，南京也發佈了《市房產交易中心四項措施嚴格落實調控新政力促南京房地產市場健康發展》，從宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監管四項措施嚴格落實調控新政，力促南京房地產市場健康發展。

 

　　而在11月10日，杭州就曾連夜加強樓市調控，實施進一步住房限購（暫停發放第三套及以上住房貸款）、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

 

　　力度加碼徹底調整

 

　　“雖然市場成交量有明顯收縮，但價格鬆動不明顯。”中原地產分析師盧文曦認為，在這樣的市場反應下，此輪調控可以看作是預防樓市反彈的一招，防止樓市的“冷卻”隻是短暫的反應，所以加碼調控力度讓樓市能有更徹底的調整。

 

　　新城控股高級副總裁歐陽捷也認為，接二連三的調控措施出臺，目的非常明確。國家層面既不希望樓市火爆、賣地瘋狂，也不希望市場冰凍、樓價大跌，按照李克強總理的要求，就是要“促使房地產市場平穩健康發展”，其實這是中央政府一貫以來的既定方針，並沒有發生根本性的變化。

 

　　而進一步加強的調控措施，無論是金融層面限制土地資金違規使用、收窄房企資金渠道、治理場外杠桿；還是市場營銷層面治理虛假廣告、違規銷售，禁止市場炒作；還是這一輪再度打壓投資客、釋放良性需求，都是為了促使房地產能真正平穩健康發展。

 

　　歐陽捷認為，出於穩定因素考慮，在明年“兩會”之前，恐怕這一輪調控都不會有絲毫放松。因此，調整周期最少還有18個月，任何指望放松的想法都要放到2018年二季度了。